關(guān)于個(gè)人銷售已購住房有關(guān)稅收征管問題的補(bǔ)充通知

京地稅營[2005]345號

各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、各分局、各區(qū)、縣財(cái)政局，各區(qū)、縣建設(shè)委員會（國土房管局）：

　　為貫徹落實(shí)《國家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號），根據(jù)市局《轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（京地稅營[2005]279號）規(guī)定，現(xiàn)就各單位在工作中反映出的有關(guān)稅收征管問題明確如下：

　　一、普通住房標(biāo)準(zhǔn)

　　（一）自2005年6月1日起，凡涉及個(gè)人住房稅收普通住房標(biāo)準(zhǔn)事項(xiàng)均依照《北京市建設(shè)委員會關(guān)于公布北京市享受優(yōu)惠政策配套住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》（京建住[2005]528號）執(zhí)行。

　?。ǘ└骷壨恋鼐唧w范圍的劃分標(biāo)準(zhǔn)，按照《北京市人民政府關(guān)于調(diào)整本市出讓國有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)的通知》（京政發(fā)[2002]32號）規(guī)定的“居住用途類”十級土地劃分標(biāo)準(zhǔn)（附件）執(zhí)行。

　?。ㄈ┦状紊鲜薪灰椎囊奄徆?、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住房。

　?。ㄋ模┘{稅人銷售平房住宅，凡實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下的，均視同普通住房。

　　二、個(gè)人購買住房銷售業(yè)務(wù)申報(bào)資料

　?。ㄒ唬﹤€(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售金額繳納營業(yè)稅時(shí)，必須提供個(gè)人合法性身份證件，房屋所有權(quán)證、房屋交易合同書。

　?。ǘ﹤€(gè)人將購買后超過2年（含）的非普通住房對外銷售，按其銷售價(jià)格減除原購進(jìn)價(jià)格后的余額繳納營業(yè)稅時(shí)，必須提供個(gè)人合法性身份證件、房屋所有權(quán)證、房屋交易合同書及原購房發(fā)票或合法付款票據(jù)（包括地稅局監(jiān)制的各種類型正式發(fā)票、財(cái)政局監(jiān)制的銀錢收據(jù)、下同）。

　　納稅人因特殊原因無法提供原購房發(fā)票或合法付款憑據(jù)，可以提交有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出據(jù)的該房產(chǎn)“購進(jìn)時(shí)點(diǎn)”評估價(jià)值報(bào)告替代使用。

　　（三）個(gè)人將購買后超過2年（含）的普通住房對外銷售中請免征營業(yè)稅時(shí)，必須提供個(gè)人合法性身份證件、房屋所有權(quán)證、房屋交易合同書。

　　主管稅務(wù)機(jī)關(guān)接收上述資料后，結(jié)合建設(shè)規(guī)劃部門提供的內(nèi)容積率資料進(jìn)行審核。

　　三、納稅人已購住房購房時(shí)間的認(rèn)定

　　納稅人銷售已購住房的購房時(shí)間，可按契稅完稅憑證、契稅核定證明或房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的時(shí)間孰先原則確定。

　　首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，由于合理客觀原因，購房人未能及時(shí)取得房屋所有權(quán)證書并辦理契稅手續(xù)的，購房時(shí)間的認(rèn)定可憑原購房發(fā)票或合法付款票據(jù)證明的第一筆購房款交納時(shí)間作為購房時(shí)間。

　　四、納稅地點(diǎn)的確定

　　納稅人應(yīng)到房屋座落地向所屬主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理涉稅手續(xù)。

　　須由北京市級房屋管理部門確權(quán)、核發(fā)房屋所有權(quán)證，或由北京市國土資源局確權(quán)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)的個(gè)人住房交易，應(yīng)由納稅人（已持有確權(quán)對應(yīng)房產(chǎn)合法銷售發(fā)票的售房人除外）向東城區(qū)主管地方稅務(wù)局機(jī)關(guān)辦理有關(guān)涉稅手續(xù)。

　　北方市地方稅務(wù)局

　　北京市財(cái)政局

　　北京市建設(shè)委員會

　　二ОО五年七月二十一日