浙江省地方稅務(wù)局關(guān)于企業(yè)利用土地建造自用房產(chǎn)有關(guān)稅收問(wèn)題的批復(fù)

浙地稅函[2006]222號(hào)

頒布時(shí)間：2006-05-17 18:54:30.000　發(fā)文單位：浙江省地方稅務(wù)局

臺(tái)州市地方稅務(wù)局：

你局《關(guān)于對(duì)土地使用權(quán)入賬價(jià)值如何進(jìn)行稅務(wù)管理的請(qǐng)示》（臺(tái)地稅發(fā)［2006］11號(hào)）收悉，經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：

　　一、根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定，企業(yè)以購(gòu)入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在尚未建造自用項(xiàng)目前，作為無(wú)形資產(chǎn)核算，并按規(guī)定期限分期攤銷。企業(yè)因利用土地建造自用項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)將土地使用權(quán)的賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本。

　　二、根據(jù)《實(shí)施<企業(yè)會(huì)計(jì)制度>及其相關(guān)準(zhǔn)則問(wèn)題解答》（財(cái)會(huì)［2001］43號(hào)）規(guī)定，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本后，其賬面價(jià)值構(gòu)成了房屋、建筑物的實(shí)際成本，即土地使用權(quán)的賬面價(jià)值已經(jīng)成為與房屋原值不可分割的組成部分。因此，按照《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》和財(cái)政部稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個(gè)業(yè)務(wù)問(wèn)題的解釋與規(guī)定》（［86］財(cái)稅地字第008號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，在計(jì)算房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)以企業(yè)在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原值按規(guī)定減除一定比例后的余值來(lái)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

　　三、根據(jù)《企業(yè)所得稅暫行條例》第九條和國(guó)家稅務(wù)總局《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》（國(guó)稅發(fā)［2000］84號(hào)）第二十九條規(guī)定，企業(yè)以購(gòu)入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)應(yīng)作為無(wú)形資產(chǎn)管理，并在不短于合同規(guī)定的使用期間內(nèi)平均攤銷。

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