財政部國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策的通知

財稅[2006]186號

頒布時間：2006-12-25 11:06:02.000　發(fā)文單位：財政部國家稅務總局

各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務局，新疆生產建設兵團財務局：源自正保會計網校

　　經研究，現(xiàn)對房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策明確如下：

　　一、關于居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產繳納房產稅問題

　　對居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產，由實際經營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產原值或不能將業(yè)主共有房產與其他房產的原值準確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值；出租的，依照租金收入計征。

　　二、關于有償取得土地使用權城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務發(fā)生時間問題

　　以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　國家稅務總局《關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)［2003］89號）第二條第四款中有關房地產開發(fā)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務發(fā)生時間的規(guī)定同時廢止。

　　三、關于經營采摘、觀光農業(yè)的單位和個人征免城鎮(zhèn)土地使用稅問題

　　在城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍內經營采摘、觀光農業(yè)的單位和個人，其直接用于采摘、觀光的種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的土地，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第六條中“直接用于農、林、牧、漁業(yè)的生產用地”的規(guī)定，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　四、關于林場中度假村等休閑娛樂場所征免城鎮(zhèn)土地使用稅問題

　　在城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍內，利用林場土地興建度假村等休閑娛樂場所，其經營、辦公和生活用地，應按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　五、本通知自2007年1月1日起執(zhí)行。

　　二00六年十二月二十五日