財稅[2008]24號
頒布時間:2008-03-03 09:11:30.000 發(fā)文單位:財政部 國家稅務(wù)總局
各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局,新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團財務(wù)局:正保會計網(wǎng)校
為貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)[2007]24號)精神,促進廉租住房、經(jīng)濟適用住房制度建設(shè)和住房租賃市場的健康發(fā)展,經(jīng)國務(wù)院批準,現(xiàn)將有關(guān)稅收政策通知如下:
一、支持廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)的稅收政策
?。ㄒ唬α庾》拷?jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入,免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅。
?。ǘα庾》?、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
開發(fā)商在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房,在商品住房項目中配套建造經(jīng)濟適用住房,如能提供政府部門出具的相關(guān)材料,可按廉租住房、經(jīng)濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。
(三)企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的,免征土地增值稅。
?。ㄋ模α庾》?、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征。
開發(fā)商在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房,在商品住房項目中配套建造經(jīng)濟適用住房,如能提供政府部門出具的相關(guān)材料,可按廉租住房、經(jīng)濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的印花稅。
?。ㄎ澹α庾》拷?jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住房房源的,免征契稅。正保會計網(wǎng)校
?。€人購買經(jīng)濟適用住房,在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。
?。ㄆ撸€人按《廉租住房保障辦法》(建設(shè)部等9部委令第162號)規(guī)定取得的廉租住房貨幣補貼,免征個人所得稅;對于所在單位以廉租住房名義發(fā)放的不符合規(guī)定的補貼,應(yīng)征收個人所得稅。
?。ò耍┢笫聵I(yè)單位、社會團體以及其他組織于2008年1月1日前捐贈住房作為廉租住房的,按《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》(國務(wù)院令第137號)、《中華人民共和國外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅法》有關(guān)公益性捐贈政策執(zhí)行;2008年1月1日后捐贈的,按《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》有關(guān)公益性捐贈政策執(zhí)行。個人捐贈住房作為廉租住房的,捐贈額未超過其申報的應(yīng)納稅所得額30%的部分,準予從其應(yīng)納稅所得額中扣除。
廉租住房、經(jīng)濟適用住房、廉租住房承租人、經(jīng)濟適用住房購買人以及廉租住房租金、貨幣補貼標準等須符合國發(fā)[2007]24號文件及《廉租住房保障辦法》(建設(shè)部等9部委令第162號)、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》(建住房[2007]258號)的規(guī)定;廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位為縣級以上人民政府主辦或確定的單位。
二、支持住房租賃市場發(fā)展的稅收政策
?。ㄒ唬€人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。
?。ǘ€人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。
?。ㄈ€人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
?。ㄋ模ζ笫聵I(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房,減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。正保會計網(wǎng)校
租住房、經(jīng)濟適用住房相關(guān)的新的優(yōu)惠政策自2007年8月1日起執(zhí)行,文到之日前已征稅款在以后應(yīng)繳稅款中抵減。與住房租賃相關(guān)的新的優(yōu)惠政策自2008年3月1日起執(zhí)行。其他政策仍按現(xiàn)行規(guī)定繼續(xù)執(zhí)行。
各地要嚴格執(zhí)行稅收政策,加強管理,對執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)的問題,及時上報財政部、國家稅務(wù)總局。
特此通知。
財政部 國家稅務(wù)總局
二〇〇八年三月三日