各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、各分局，各區(qū)、縣財(cái)政局，各區(qū)、縣建設(shè)委員會(huì)（國土房管局）：

　　為了貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳關(guān)于穩(wěn)定住房價(jià)格的精神，現(xiàn)將《國家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號(hào)，以下簡稱《通知》）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并結(jié)合我市實(shí)際情況補(bǔ)充通知如下，請(qǐng)一并依照?qǐng)?zhí)行。

　　一、普通住房標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)

　　（一）2005年6月1日以后，根據(jù)北京市建設(shè)委員會(huì)《關(guān)于公布北京市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》（京建住[2005]528號(hào)）文件規(guī)定執(zhí)行。

　?。ǘ┓苍?005年5月31日（含）以前簽定房屋買賣合同的，契稅按原稅收政策規(guī)定執(zhí)行，但二手房交易雙方應(yīng)在2005年8月31日前辦理相關(guān)的申報(bào)納稅手續(xù)，逾期不辦理的，按新的普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　二、個(gè)人（含外籍及港澳臺(tái)籍個(gè)人，下同）購房時(shí)間的認(rèn)定

　?。ㄒ唬﹤€(gè)人購買住房以其契稅完稅證明或契稅核定證明注明的時(shí)間作為購買住房的時(shí)間。

　?。ǘ┪茨芴峁┢醵愅甓愖C明或契稅核定證明的，購買住房時(shí)間為房屋產(chǎn)權(quán)證注明的日期。

　　三、個(gè)人購買住房銷售業(yè)務(wù)申報(bào)程序

　　（一）2005年6月1日后，凡個(gè)人購買住房對(duì)外銷售時(shí)，應(yīng)依據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)統(tǒng)一代開發(fā)票規(guī)定，向房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開發(fā)票，并填報(bào)《稅務(wù)機(jī)關(guān)代開發(fā)票申請(qǐng)表》。

　?。ǘ┥暾?qǐng)代開發(fā)票時(shí)，售房人需要提交個(gè)人合法性身份證件、房屋所有權(quán)證、契稅完稅憑證或契稅核定證明、房屋交易合同書及原購房發(fā)票或合法票據(jù)（未獲得住房所有權(quán)的個(gè)人，應(yīng)提供其他獲得住房所有權(quán)時(shí)的合法證明）。

　　四、對(duì)個(gè)人購買住房銷售業(yè)務(wù)的審核程序

　?。ㄒ唬┑胤街鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)對(duì)銷售住房的個(gè)人提供的代開申請(qǐng)、契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證以及所售原購房發(fā)票或合法票據(jù)等有關(guān)材料進(jìn)行審核：

　　1.凡購買后不足2年的住房對(duì)外銷售，照章全額征收營業(yè)稅（含城建稅、教育費(fèi)附加），同時(shí)為其代開發(fā)票。

　　2.凡購買后超過2年（含）銷售的非普通住房，按其銷售價(jià)格減除原購進(jìn)價(jià)格后的余額計(jì)算征收營業(yè)稅（含城建稅、教育費(fèi)附加），同時(shí)為其代開發(fā)票。

　　3.凡購買后超過2年（含）銷售的普通住房，免予征收營業(yè)稅，同時(shí)為其代開發(fā)票。

　?。ǘ┓采暾?qǐng)開具發(fā)票的銷售住房價(jià)款明顯不合理的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人二手房交易計(jì)稅價(jià)格確認(rèn)問題的通知》（京地稅地[2005]55號(hào)）文件規(guī)定執(zhí)行。

　?。ㄈ┘{稅個(gè)人必須持支付相應(yīng)住房購房款時(shí)取得的合法發(fā)票，向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納契稅。

　　北京市各級(jí)房屋管理部門對(duì)于未出具契稅完稅證明或契稅核定證明的，不予受理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　五、加強(qiáng)部門間協(xié)調(diào)配合

　?。ㄒ唬└骷?jí)地方稅務(wù)、財(cái)政及房屋管理部門應(yīng)按照《通知》規(guī)定，加強(qiáng)部門間的協(xié)作配合。各級(jí)房屋管理部門在其交易場(chǎng)所為稅務(wù)部門提供足夠的辦公條件開展聯(lián)合辦公，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)管理銜接配合程序。稅務(wù)機(jī)關(guān)在征收契稅的同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)交易的其它相關(guān)稅收征收管理，采取有效措施，切實(shí)為納稅人提供便利服務(wù)。

　?。ǘ┍本┦懈骷?jí)房屋管理部門與稅務(wù)部門、財(cái)政部門盡快建立房產(chǎn)交易信息與稅源資料交換平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)，將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記信息和稅收信息以電子文檔的方式，定期相互提供。具體信息傳遞有關(guān)內(nèi)容另行明確。

　　六、本通知適用范圍

　　（一）本通知有關(guān)規(guī)定適用范圍，僅限于個(gè)人購買后銷售住房的行為。

　　其他銷售不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)，仍繼續(xù)按現(xiàn)行其他相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。

　　（二）涉及土地增值稅、個(gè)人所得稅的相應(yīng)政策調(diào)整及具體征管問題，由稅務(wù)機(jī)關(guān)、財(cái)政部門另行規(guī)定。

　　二00五年六月八日