各區(qū)、縣建委，各建設(shè)（開發(fā)）施工、監(jiān)理單位：

　　為了加強住宅工程質(zhì)量管理，促進本市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，現(xiàn)將市建委制定的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。

　　二00五年十一月十四日

　　附件：1、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》

　　附件：2、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》

　　住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定

　　第一條　為了加強住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及國家施工驗收規(guī)范，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

　　第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。

　　本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收，是指住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進行工程竣工驗收時，對每一戶及單位工程公共部位進行的專門驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄。

　　第三條　住宅工程建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位要強化檢驗批驗收，對于不符合質(zhì)量要求的檢驗批，應(yīng)當(dāng)嚴格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定進行處理。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴禁驗收。

　　第四條　住宅工程建設(shè)單位必須按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，嚴格工程竣工驗收程序，驗收合格后方可交付使用。

　　第五條　住宅工程竣工驗收時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)先組織施工和監(jiān)理單位有關(guān)人員進行質(zhì)量分戶驗收。

　　已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作。

　　第六條　住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家和本市工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進行。

　　第七條　住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)依據(jù)設(shè)計圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要包括以下檢查內(nèi)容：

　?。ㄒ唬┙ㄖY(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差；

　?。ǘ╅T窗安裝質(zhì)量；

　?。ㄈ┑孛妗γ婧晚斉锩鎸淤|(zhì)量；

　　（四）防水工程質(zhì)量；

　?。ㄎ澹┎膳到y(tǒng)安裝質(zhì)量；

　?。┙o水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

　?。ㄆ撸┦覂?nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；

　?。ò耍┢渌?guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。

　　第八條　住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進行：

　?。ㄒ唬┰诜謶趄炇涨案鶕?jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明；

　　（二）按照國家有關(guān)規(guī)范要求的方法，對本規(guī)定要求的分戶驗收內(nèi)容進行檢查；

　?。ㄈ┨顚憴z查記錄，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，書面責(zé)成施工單位整改并對整改情況進行復(fù)查；

　?。ㄋ模┓謶趄炇蘸细窈?，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負責(zé)人簽字或簽章確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位質(zhì)量驗收專用章。

　　第九條　住宅工程質(zhì)量分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。

　　第十條　住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：

　　（一）工程名稱、竣工日期；

　　（二）建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位全稱；

　?。ㄈ┙ㄔO(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位負責(zé)人姓名。

　　第十一條　住宅工程建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中注明以下事項：

　?。ㄒ唬┍Ｐ薹秶捅Ｐ奁谙?；

　?。ǘ┦┕挝还こ藤|(zhì)量保修負責(zé)人姓名、電話以及辦公地點；

　?。ㄈ┪飿I(yè)公司名稱、電話；

　?。ㄋ模┕こ藤|(zhì)量保修程序和處理時限；

　　（五）建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。

　　第十二條　住宅工程交付使用時，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。

　　第十三條　本規(guī)定第十一條所列事項應(yīng)當(dāng)在住宅工程交付使用時，在住宅單元入口進行公示，公示期不得少于6個月。

　　第十四條　工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在監(jiān)督工程竣工驗收過程中，抽查《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，抽查有關(guān)單位是否按照要求對質(zhì)量分戶驗收中提出的問題進行了整改。

　　第十五條　本規(guī)定自2006年1月1日起施行。

　　住宅工程質(zhì)量分戶驗收表工程名稱：

　　工程名稱：

　　房號　　樓　　單元　　號

　　建設(shè)單位　　施工單位

　　監(jiān)理單位　　開工日期　　年　 月　 日

　　竣工日期　　年　 月　 日

　　序號　　驗收內(nèi)容　　驗收結(jié)論

　　1　　建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差

　　2　　門窗安裝質(zhì)量

　　3　　墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量

　　4　　防水工程質(zhì)量

　　5　　采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量

　　6　　給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量

　　7　　室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量

　　8　　其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容綜合驗收結(jié)論

　　驗收單位　 建設(shè)單位　　施工單位　　監(jiān)理單位

　?。炇諏Ｓ谜拢﹩挝唬椖浚┴撠?zé)人年　月　日 （驗收專用章）單位負責(zé)人年　月　日　　（驗收專用章）總監(jiān)理工程師年　月　日