頒布時間:2005-06-08 00:00:00.000 發(fā)文單位:北京市建設(shè)委員會
各區(qū)縣建委、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu):
為進一步加強對房地產(chǎn)市場的引導和調(diào)控,穩(wěn)定住房價格,促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》(國辦發(fā)[2005]26號)(以下簡稱《工作意見》)和《北京市人民政府關(guān)于貫徹落實國務(wù)院辦公廳切實穩(wěn)定住房價格文件的通知》(京政發(fā)[2005]12號)規(guī)定,現(xiàn)就加強本市住房交易管理有關(guān)工作通知如下:
一、禁止商品住房(以下簡稱商品房)預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權(quán)證之前,各區(qū)縣建委不得為其辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
自《工作意見》發(fā)布之日(2005年5月12日)起,各區(qū)縣建委不再辦理商品房預售轉(zhuǎn)讓登記手續(xù);2005年5月12日前轉(zhuǎn)讓雙方已簽訂預售轉(zhuǎn)讓協(xié)議且目前區(qū)縣建委已受理的,可按原規(guī)定繼續(xù)辦理。
二、房屋所有權(quán)登記申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的,房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。
各區(qū)縣建委權(quán)屬登記部門在辦理轉(zhuǎn)移登記前須核查已登記備案的預售合同(已轉(zhuǎn)讓的須核查已登記備案的轉(zhuǎn)讓合同),并登陸北京市房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)(www.bjfdc.gov.cn),網(wǎng)上核查該房屋預售合同登記備案的信息,房屋所有權(quán)登記申請人與登記備案的預售合同載明的預購人一致的,方可辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
三、繼續(xù)推行商品房預售合同網(wǎng)上簽約聯(lián)機備案制度,并嚴格實行網(wǎng)上實名制認購,防范私下交易行為。
已取得預售許可證的開發(fā)項目,方可簽訂商品房認購協(xié)議。買賣雙方須在北京市房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)上進行網(wǎng)上認購,從網(wǎng)上打印商品房認購書,同時與管理系統(tǒng)聯(lián)機備案。2005年6月1日前開發(fā)企業(yè)與認購人已簽訂認購書但網(wǎng)上公示的樓盤表顯示房屋仍在可售狀態(tài)的,必須在網(wǎng)上補簽認購書或直接進行網(wǎng)上簽約。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與認購人簽訂認購書后7日內(nèi)未正式簽訂商品房預售合同的,視為退訂行為,網(wǎng)上公示的樓盤表將自動恢復為房屋可售狀態(tài)。
認購書網(wǎng)上備案后,簽訂商品房預售合同時合同主體不得隨意變更。網(wǎng)上簽訂認購書時認購人預留密碼必須與合同買受人所留密碼一致,開發(fā)企業(yè)未接受認購人委托的情況下不得擅自設(shè)定密碼。簽訂合同的買受人變?yōu)檎J購人在同一戶籍內(nèi)的或是認購時已明確的其他人員的,不視為合同主體變更,在辦理預售登記時須持相關(guān)證明資料到管理部門辦理手續(xù)。
四、禁止開發(fā)企業(yè)變相轉(zhuǎn)讓預售房屋,從中收取費用。自2005年6月15日起市建委將在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上公示開發(fā)企業(yè)同一預售項目的退房、退訂情況。
五、對開發(fā)企業(yè)虛擬買賣合同、囤積房源;發(fā)布不實價格和銷售進度信息,惡意哄抬房價,誘騙消費者爭購;不履行開工時間、竣工時間、銷售價格和套型面積控制性項目建設(shè)要求;不實行網(wǎng)上認購、網(wǎng)上簽約的行為,市建委將在網(wǎng)上予以公示,并記入企業(yè)信用檔案。同時根據(jù)《關(guān)于商品房預售合同實行網(wǎng)上簽約和預售登記管理工作的通知》(建交[2005]100號文)第十六條規(guī)定,開發(fā)企業(yè)存在銷售經(jīng)營違規(guī)行為并經(jīng)查實的,市建委也將進行網(wǎng)上公示并依法予以處罰。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預售許可證之前,不得擅自預售房屋,也不得將房屋以預訂、認購等方式進行預售,不得向買受人收取任何預定款性質(zhì)的費用。對違規(guī)者市建委將責令其停止違法行為,沒收違法所得,無條件退還已收取的預定款性質(zhì)的費用,并依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》(國務(wù)院248號令)和《商品房銷售管理辦法》(建設(shè)部88號令)的規(guī)定進行處罰。
六、市建委將加強對同地段、同品質(zhì)房屋銷售價格和租賃價格變動情況的分析。各區(qū)縣要做好對本區(qū)域增量房交易、存量房屋交易信息的采集、匯總、分析工作。市建委將從2005年下半年起按季發(fā)布《新建商品房典型區(qū)域市場交易價格》,按半年發(fā)布《存量商品住房典型區(qū)域市場交易價格》,向社會及時公布有關(guān)市場信息,引導房地產(chǎn)理性投資和消費。
進一步完善房屋交易管理系統(tǒng)建設(shè),各區(qū)縣建委、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要明確用戶權(quán)限管理和人員管理,嚴格執(zhí)行實名注冊制,不得多人共用一把加密鑰匙。如因管理不善給管理系統(tǒng)造成損失的,將追究加密鑰匙所有人和所在企業(yè)的責任。
二00五年六月八日