各建設(shè)單位、設(shè)計單位：

　　為解決建筑容積率計算過程中存在的問題，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及國家標準的規(guī)定，結(jié)合我市實際情況，我委制定了《容積率指標計算規(guī)則》，現(xiàn)予發(fā)布，自下發(fā)之日起執(zhí)行。

　　二OO六年七月十日

　　容積率指標計算規(guī)則

　　一、容積率系指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積計算值與總建設(shè)用地面積的商。地上總建筑面積計算值為建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計算值之和；地下有經(jīng)營性面積的，其經(jīng)營面積不納入計算容積率的建筑面積。一般情況下，建筑面積計算值按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）的規(guī)定執(zhí)行；遇有特殊情況，按照本規(guī)則下列規(guī)定執(zhí)行。

　　二、當住宅建筑標準層層高大于4.9米 （2.7米＋2.2米）時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當住宅建筑層高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。

　　三、當辦公建筑標準層層高大于5.5米（3.3米＋2.2米）時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當辦公建筑層高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。

　　四、當普通商業(yè)建筑標準層層高大于6.1米 （3.9米＋2.2米）時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當普通商業(yè)建筑層高大于10米（3.9米×2＋2.2米）時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。

　　五、計算含陽臺建筑的容積率指標時，陽臺部分建筑面積的計算值按照其水平投影面積計算。

　　六、地下空間的頂板面高出室外地面1.5米以上時，建筑面積的計算值按該層水平投影面積計算；地下空間的頂板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面積不計入容積率。

　　如建筑室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為準加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準。

　　七、住宅、辦公、普通商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等公共部分及屋頂，獨立式住宅建筑和特殊用途的大型商業(yè)用房，工業(yè)建筑、體育館、博物館和展覽館類建筑暫不按本規(guī)則計算容積率，其建筑面積的計算值按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）的規(guī)定執(zhí)行。

　　八、設(shè)計單位應在總平面圖上分別注明建筑面積和建筑面積計算值。

　　九、本規(guī)則規(guī)定的數(shù)值均含本數(shù)。

　　十、對本規(guī)則執(zhí)行過程中遇到的其它情況，我委將及時予以補充和修正。

　　十一、本規(guī)則自發(fā)布之日起執(zhí)行。