【問(wèn)】銀行的抵債資產(chǎn)（辦公樓）用于出租能否作為投資性房地產(chǎn)核算？
【解答】抵債資產(chǎn)是指銀行依法行使債權(quán)或擔(dān)保物權(quán)而受償于債務(wù)人、擔(dān)保人或第三人的實(shí)物資產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利。
根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)用指南——會(huì)計(jì)科目和主要賬務(wù)處理》——1441抵債資產(chǎn)的使用說(shuō)明，銀行取得的抵債資產(chǎn)，應(yīng)按抵債資產(chǎn)的公允價(jià)值入賬，入賬價(jià)值與賬面價(jià)值（包括計(jì)提的減值準(zhǔn)備等），其差額計(jì)入“營(yíng)業(yè)外支出”科目或貸記“資產(chǎn)減值損失”科目。取得抵債資產(chǎn)應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)（取得抵債資產(chǎn)支付的相關(guān)稅費(fèi)是指銀行收取抵債資產(chǎn)過(guò)程中所繳納的契稅、車船稅、印花稅、房產(chǎn)稅等稅金，以及所支出的過(guò)戶費(fèi)、土地出讓金、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)、水利建設(shè)基金、交易管理費(fèi)、資產(chǎn)評(píng)估費(fèi)等直接費(fèi)用。）通過(guò)“應(yīng)交稅費(fèi)”科目進(jìn)行核算。
銀行取得抵債資產(chǎn)（辦公樓）留作自用，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定報(bào)經(jīng)上級(jí)權(quán)力機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后，轉(zhuǎn)為“固定資產(chǎn)”科目。如作為出租固定資產(chǎn)，應(yīng)按準(zhǔn)則規(guī)定轉(zhuǎn)為“投資性房地產(chǎn)”科目按規(guī)定進(jìn)行核算。