土地增值稅是一種對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物所取得的增值額為征稅對象，依照規(guī)定稅率征收的一種稅。
土地增值稅以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得取得的增值額為征稅對象。對以繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)不征稅。
納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額，為增值額。
計算增值額的扣除項目：
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�。ǘ╅_發(fā)土地的成本、費用；
�。ㄈ┬陆ǚ考芭涮自O施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；
�。ㄋ模┡c轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金；
�。ㄎ澹┴斦恳�(guī)定的其他扣除項目。
土地增值稅實行四級超率累進稅率：
�。ㄒ唬┰鲋殿~超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。
�。ǘ┰鲋殿~超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。
�。ㄈ┰鲋殿~超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。
（四）增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
有下列情形之一的，免征土地增值稅：
（一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的；
（二）因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。
納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評估價格計算征收：
（一）隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的；
�。ǘ┨峁┛鄢椖拷痤~不實的；
�。ㄈ┺D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當理由的。
納稅人應當自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起七日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務機關辦理納稅申報，并在稅務機關核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。納稅人未按照本條例繳納土地增值稅的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不得辦理有關的權屬變更手續(xù)。