一、土地使用稅的計稅依據(jù)
按照規(guī)定，土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。土地面積是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準；尚未核發(fā)土地使用證書的，應由納稅人據(jù)實申報土地面積。
二、土地使用稅的單位稅額
土地使用稅采用分級幅度固定稅額。
按照稅法規(guī)定，土地使用稅每平方米年稅額如下：
（1 ）大城市5 角至10 元；
（2 ）中等城市4 角至8 元；
（3 ）小城市3 角至6 元；
（4 ）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)2 角至4 元。
上述大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農(nóng)業(yè)正式戶口人數(shù)為依據(jù)，按照國務院頒布的《城市規(guī)劃條例》中規(guī)定的標準劃分。現(xiàn)行的劃分標準是：市區(qū)及郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口總計在50 萬以上的，為大城市；市區(qū)及郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口總計在20 至50 萬的，為中等城市；市區(qū)及郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口總計在20 萬以下的，為小城市。
各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，應在上述所列稅額幅度內(nèi)，根據(jù)市政建設狀況、經(jīng)濟繁榮程度等條件，確定所轄地區(qū)的土地使用稅稅額幅度。
各市、縣人民政府應當根據(jù)實際情況，將本地區(qū)劃分為若干等級，在省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的稅額幅度內(nèi)，制定相應的適用稅額標準，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準執(zhí)行。
對經(jīng)濟落后地區(qū)土地使用稅的適用稅額，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以適當降低，但降低幅度不得超過上述規(guī)定最低稅額的30 ％。經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)土地使用稅的適用稅額可以適當提高，但須報經(jīng)財政部批準。
三、土地使用稅應納稅額的計算方法
土地使用稅按納稅人實際占用的土地面積，依照規(guī)定的稅額計算征收。其計算公式為：
年應納土地使用稅稅額＝實際占用的土地面積×單位適用稅額
月應納土地使用稅稅額＝年應納土地使用稅稅額÷12
同一土地的土地使用權由幾方共有的，由共有各方按照各自實際使用的土地面積的比例，分別計算其應繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。
四、城鎮(zhèn)土地使用稅會計處理方法
按規(guī)定，企業(yè)交納的土地使用稅應通過“應交稅費—— 應交土地使用稅”科目核算。該科目貸方反映企業(yè)應繳的土地使用稅；借方反映企業(yè)已經(jīng)繳納的土地使用稅；余額在貸方，表示應繳而未繳的土地使用稅。
每月末，企業(yè)應按規(guī)定計算出應繳納的土地使用稅，作如下會計分錄：
借：管理費用
貸：應交稅費——應交土地使用稅
企業(yè)按照規(guī)定的納稅期限繳納稅款時，作如下會計分錄：
借：應交稅費——應交土地使用稅
貸：銀行存款