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什么是投資性房地產(chǎn)

2010-2-20 11:53 讀者上傳 【 】【打印】【我要糾錯(cuò)

  所謂投資地產(chǎn)是指:為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則主要規(guī)范三類投資性房地產(chǎn):

 。1)已出租的土地使用權(quán),

  (2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),

  (3)已出租的建筑物。

  注意:自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)核算的范圍。

  新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)采用公允價(jià)值核算投資性房地產(chǎn)做了以下規(guī)定。

  1.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的,應(yīng)同時(shí)滿足兩個(gè)條件:第一,投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。第二,企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息,從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值做出合理的估計(jì)。

  2.采用公允價(jià)值計(jì)量模式,不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷,應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值,公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。

  3.已采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn),不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

責(zé)任編輯:zoe
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