轉(zhuǎn)讓尚未竣工決算的在建工程應如何繳納營業(yè)稅

　　【問題】

　　單位轉(zhuǎn)讓一項已經(jīng)立項施工但尚未竣工決算的在建工程，應如何繳納營業(yè)稅？

　　【解答】

　　根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）第二條第七款規(guī)定，單位和個人轉(zhuǎn)讓在建項目時，不管是否辦理立項人和土地使用人的更名手續(xù)，其實質(zhì)是發(fā)生了轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權或土地使用權的行為。對于轉(zhuǎn)讓在建項目行為應按以下辦法征收營業(yè)稅：

　　1.轉(zhuǎn)讓已完成土地前期開發(fā)或正在進行土地前期開發(fā)，但尚未進入施工階段的在建項目，按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中“轉(zhuǎn)讓土地使用權”項目征收營業(yè)稅。

　　2.轉(zhuǎn)讓已進入建筑物施工階段的在建項目，按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。

　　在建項目是指立項建設但尚未完工的房地產(chǎn)項目或其他建設項目。