將自己開發(fā)的商品房出租需視同銷售嗎

　　【問題】

　　我公司將自己開發(fā)的商品房轉為出租，企業(yè)所得稅需要視同銷售嗎？

　　【解答】

　　答：根據《房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》（國稅發(fā)〔2009〕31號）第七條規(guī)定，企業(yè)將開發(fā)產品用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他企事業(yè)單位和個人的非貨幣性資產等行為，應視同銷售，于開發(fā)產品所有權或使用權轉移，或于實際取得利益權利時確認收入（或利潤）的實現。根據《國家稅務總局關于企業(yè)處置資產所得稅處理問題的通知》（國稅函〔2008〕828號）文件第一條的規(guī)定，企業(yè)將自己開發(fā)的商品房轉為出租不需要視同銷售處理。