【問】甲公司擬將其自有并已經(jīng)營多年的房產(chǎn)拆除做房地產(chǎn)開發(fā)，拆除房產(chǎn)的損失可否認定為開發(fā)前的成本？房產(chǎn)損失是否需要向稅務局審批?
【解答】1、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》（國稅發(fā)[2009]31號）第二十五條規(guī)定，計稅成本是指企業(yè)在開發(fā)、建造開發(fā)產(chǎn)品（包括固定資產(chǎn)，下同）過程中所發(fā)生的按照稅收規(guī)定進行核算與計量的應歸入某項成本對象的各項費用。您提到的房產(chǎn)拆除損失不屬于計稅成本內(nèi)容�？梢园凑铡�企業(yè)資產(chǎn)損失稅前扣除管理辦法》（國稅發(fā)[2009]88號）相關規(guī)定申報稅前扣除。
2、根據(jù)《企業(yè)資產(chǎn)損失稅前扣除管理辦法》（國稅發(fā)[2009]88號）第五條規(guī)定，所述企業(yè)房產(chǎn)如果屬于達到或超過使用年限而正常報廢清理的損失，企業(yè)可以自行計算扣除資產(chǎn)損失：否則需經(jīng)稅務機關審批后才能扣除。
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