房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)務

來源: 互聯(lián)網(wǎng) 編輯： 2013/08/07 14:33:08　　字體：大小

經(jīng)營業(yè)務	具體內(nèi)容
生產(chǎn)環(huán)節(jié)的經(jīng)濟業(yè)務	在生產(chǎn)環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)企業(yè)在取得土地使用權(quán)以后對土地和房屋進行開發(fā)建設(shè)，土地開發(fā)是指對土地進行地面平整、建筑物拆除、地下管線鋪設(shè)和道路、基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)、以便擴大對土地的有效使用范圍，提高土地的利用程度，滿足不斷發(fā)展的社會生產(chǎn)和人民生活的需要，城市土地開發(fā)從狹義上講是變農(nóng)用地為城市工商業(yè)，交通和生活用地；從廣義上講，是指城市土地的綜合利用，包括新城區(qū)的土地開發(fā)和舊城區(qū)的土地再開發(fā)
	房屋開發(fā)是指對城市各種房屋包括住宅，廠房和其他用房的開發(fā)建設(shè)，它包括可行性研究，規(guī)劃設(shè)計，工程施工，竣工驗收，交付使用等工作內(nèi)容，房屋開發(fā)時涉及面廣，耗資大，工作繁雜的過程，必須嚴格遵守基本建設(shè)程序，使各項工作有計劃，有組織，有步驟的進行
	由于房屋和土地的不可分割性，使土地開發(fā)和房屋開發(fā)緊密相關(guān)，統(tǒng)稱為房地產(chǎn)綜合開發(fā)，在生產(chǎn)環(huán)節(jié)中，房地產(chǎn)綜合開發(fā)的任務是實行獨立核算，自負盈虧的房地產(chǎn)企業(yè)承擔的
流通環(huán)節(jié)的主要經(jīng)濟業(yè)務	在流通環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)企業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)營公司和房地產(chǎn)交易所對于已開發(fā)建設(shè)完成的房地產(chǎn)進行市場經(jīng)營活動
	房地產(chǎn)市場經(jīng)營活動有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出售和房地產(chǎn)租賃兩種基本形式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出售是指將土地的使用權(quán)一次性有償轉(zhuǎn)讓給使用者，將房屋的所有權(quán)一次性出售給購買者，房地產(chǎn)租賃是指房地產(chǎn)使用權(quán)的分期出售，出租方以租金方式分期收回成本和利潤，承租方分期支付租金以獲得房地產(chǎn)的使用權(quán)
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消費環(huán)節(jié)的主要經(jīng)濟業(yè)務	在消費環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)通過轉(zhuǎn)讓，出售和租賃投入使用階段，由于房地產(chǎn)具有使用期限長、價值高等特點、因此，在這個環(huán)節(jié)中房地產(chǎn)的維修，服務和管理活動是不可缺少的
	房地產(chǎn)管理包括房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)管理，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理是房地產(chǎn)管理部門對房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)歸屬的確認和產(chǎn)籍資料的登記及管理，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)管理是指從事房地產(chǎn)經(jīng)售的房地產(chǎn)企業(yè)對其經(jīng)營的房屋，土地及附屬設(shè)施進行登記于管理，因此，在房地產(chǎn)再生產(chǎn)過程中，房地產(chǎn)業(yè)的主要經(jīng)營活動包括土地開發(fā)，房屋開發(fā)，房地產(chǎn)市場經(jīng)營，房地產(chǎn)售后維修服務和房地產(chǎn)管理等，這些經(jīng)營活動是由房地產(chǎn)企業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)營公司，房地產(chǎn)交易等組織機構(gòu)來完成的。