一、收益現(xiàn)值法

　　1、靜態(tài)收益現(xiàn)值法

　　企業(yè)或資產(chǎn)重估價值=按靜態(tài)計(jì)算的企業(yè)或資產(chǎn)年收益現(xiàn)值額/社會基準(zhǔn)收益率

　　按靜態(tài)計(jì)算的企業(yè)或資產(chǎn)年收益現(xiàn)值額=預(yù)期年限內(nèi)收益之和/預(yù)期年數(shù)

　　2、動態(tài)收益現(xiàn)值法

　　企業(yè)或資產(chǎn)重估價值=按動態(tài)計(jì)算的企業(yè)（或資產(chǎn)）年收益現(xiàn)值/社會基準(zhǔn)收益率=按動態(tài)計(jì)算的企業(yè)（或資產(chǎn)）年收益現(xiàn)值額/（定期存款利率或長期國庫券利率+行業(yè)風(fēng)險利率）

　　按動態(tài)計(jì)算的企業(yè)或資產(chǎn)年收益現(xiàn)值額=[∑（企業(yè)或資產(chǎn)各年收益額×整體現(xiàn)值系數(shù)）]×投資回收系數(shù)

　　評估資產(chǎn)現(xiàn)值=評估資產(chǎn)重量價值－按重量價值計(jì)算的折舊

　　按重量價值計(jì)算的折舊＝該資產(chǎn)評估有形損耗＋功能性貶值＋經(jīng)濟(jì)性貶值

　　 ① 重量價值的計(jì)算，其方法主要有：

　　A. 直接計(jì)算

　　資產(chǎn)重量價值＝直接成本＋間接成本

　　B. 指數(shù)調(diào)整法

　　某類固定資產(chǎn)重量價值＝該類某期資產(chǎn)賬面價值×該類某期資產(chǎn)調(diào)整系數(shù)

　　某類某期資產(chǎn)調(diào)整系數(shù)=該類資產(chǎn)評估年度價格指數(shù)/該類資產(chǎn)取得年度價格指數(shù)

　　C. 功能評價法

　　某資產(chǎn)重量價值=（現(xiàn)時標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)的現(xiàn)值/現(xiàn)時標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)的生產(chǎn)能力）×評估資產(chǎn)的生產(chǎn)能力

　　某資產(chǎn)的現(xiàn)值=某資產(chǎn)重量價值×[尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]

　?、谡叟f的計(jì)算

　　有形損耗的計(jì)算

　　A.比率法

　　有形損耗=評估資產(chǎn)重價值×（已使用壽命/預(yù)計(jì)使用壽命）

　　B、使用年限法

　　評估資產(chǎn)有形損耗=資產(chǎn)重量價值×[已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]

　　功能性貶值=使用某設(shè)備年節(jié)約成本×（1－所得稅率）×整體現(xiàn)值系數(shù)

　　經(jīng)濟(jì)性貶值=[1－（現(xiàn)有利用生產(chǎn)能力/原有生產(chǎn)能力）]×評估資產(chǎn)價值

　　二、現(xiàn)行市價法

　　1、市價折余法

　　資產(chǎn)重估價值=全新資產(chǎn)現(xiàn)行市價－應(yīng)計(jì)折舊

　?。饺沦Y產(chǎn)現(xiàn)行市價－［（全新資產(chǎn)市價－預(yù)計(jì)凈殘值）／一般使用年限］×評估資產(chǎn)已使用年限

　　2、市價類比法

　　資產(chǎn)重估價值={全新參照物資產(chǎn)市價－［（全新參照物資產(chǎn)市價－預(yù)計(jì)凈殘值）／一般使用年限］×評估資產(chǎn)已使用年限}}×調(diào)整系數(shù)

　　三、 因素綜合評價法

　　某項(xiàng)固定資產(chǎn)價值={（資產(chǎn)價值+大修理費(fèi)用－殘值）×[1+（年平均物價上漲指數(shù)－年無形損耗系數(shù)）×資產(chǎn)已使用年限]}/資產(chǎn)已使用年限+資產(chǎn)尚可使用年限×尚可使用年限

　　四、外匯換算法

　　資產(chǎn)重估價值=（資產(chǎn)原始價值－應(yīng)計(jì)折舊）×（評估月份匯率/取得資產(chǎn)時匯率）

　　五、 物價指數(shù)調(diào)整法

　　資產(chǎn)重估價值=資產(chǎn)原始成本×物價變動指數(shù)－按重置成本計(jì)算的已使用年限的累計(jì)折舊額

　　 ＝［（資產(chǎn)原始成本×物價變動指數(shù)）－按重置成本計(jì)算的已使用年限的累計(jì)折舊額］×（1±調(diào)整系數(shù)）

　　按重置成本計(jì)算的已使用年限的累計(jì)折舊額＝資產(chǎn)的重估成本×（已使用年限/規(guī)定使用年限）

　　六、貨幣資金及有價證券的價值評估

　　應(yīng)收票據(jù)、有價證券的現(xiàn)值=票面金額×[1+票面利率×（出票日至到期日天數(shù)/360天）]

　　七、商譽(yù)評估價值

　　1、割差法

　　商譽(yù)評估價值=整體資產(chǎn)價值－單項(xiàng)資產(chǎn)（含可確指無形資產(chǎn)）評估價值之和

　　2、超額收益本金化法

　　商譽(yù)評估價值＝單項(xiàng)資產(chǎn)評估價值之和×（被評估企業(yè)資金收益率－行業(yè)平均資產(chǎn)收益率）／行業(yè)平均資金收益率材料價值評估

　　A. 近期購進(jìn)的材料

　　材料評估價值＝材料物資賬面價值

　　B. 現(xiàn)行市場價格評估法

　　材料評估價值＝實(shí)有數(shù)量×現(xiàn)行市價

　　C. 不同時期分別購進(jìn)材料

　　材料評估價值=材料賬面價值×（評估日物價指數(shù)/取得時物價指數(shù)）

　　D. 進(jìn)口材料評估

　　材料評估價值=材料賬面價值×（評估日匯率/資產(chǎn)取得時匯率）

　　E. 超儲積壓材料評估值=超儲積壓材料賬面價值×（1－調(diào)整系數(shù)）

　　八、低值易耗品評估

　　1、在庫低值易耗品的評估低值易耗品評估價值=賬面價值×（資產(chǎn)評估日物價指數(shù)/資產(chǎn)取得時物價指數(shù)）

　　2、在用低值易耗品評估

　　在用低值易耗品評估=市場現(xiàn)行價值×成新率

　　成新率=［1－（實(shí)際已使用月份／估計(jì)可使用月份）］×100％

　　＝（低值易耗品賬面凈值／低值易耗品賬面原值）×100％

　　九、在制品評估

　　在制品評估價值＝在制品數(shù)量×完工程度×單位標(biāo)準(zhǔn)成本

　　在制品完工程度=（單位在制品累計(jì)工時定額/單位產(chǎn)品工時定額）×100％% G)

　　十、產(chǎn)成品評估

　　1、不發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動的資產(chǎn)評估，其計(jì)算公式為：

　　某產(chǎn)成品評估價值=[（合理工藝消耗定額×材料現(xiàn)行單價）+（合理工時定額×單位小時合理工資、費(fèi)用率）]×產(chǎn)成品數(shù)量

　　2、產(chǎn)成品轉(zhuǎn)移的資產(chǎn)評估，其計(jì)算公式為：

　　產(chǎn)成品評估價值=產(chǎn)成品數(shù)量×（同類產(chǎn)成品現(xiàn)行市價－單位產(chǎn)品稅金及費(fèi)用）×（1＋－調(diào)整系數(shù)）

　　十一、機(jī)器設(shè)備評估

　　1、具有市場現(xiàn)行價格的機(jī)器設(shè)備，可按市場現(xiàn)行價格，扣除按現(xiàn)行價格計(jì)算的累計(jì)折舊額，計(jì)算和確定評估價值。其計(jì)算公式為：

　　機(jī)器設(shè)備評估價值=該設(shè)備現(xiàn)行價格－（設(shè)備現(xiàn)行價格－預(yù)計(jì)凈殘值）×已使用年限

　　=該設(shè)備現(xiàn)行價格×成新率×（1＋－調(diào)整系數(shù)）

　　2、不具有市場現(xiàn)行價格的機(jī)器設(shè)備，可采用重置成本法，同時還考慮確定適當(dāng)?shù)恼{(diào)整系數(shù)，以評估設(shè)備的現(xiàn)值。其計(jì)算公式為：機(jī)器設(shè)備重置完全價值＝該設(shè)備賬面原價×（評估月物價指數(shù)/購置時物價指物）－按重置完全價值計(jì)算累計(jì)折舊×（1＋－調(diào)整系數(shù)）

　　按重置完全價值計(jì)算累計(jì)折舊＝［（設(shè)備重置完全價值－預(yù)計(jì)凈殘值）／預(yù)計(jì)使用年限］×已使用年限

　　3、具有參照市場價格的機(jī)器設(shè)備。其計(jì)算公式為：

　　機(jī)器設(shè)備重估價值=按類似設(shè)備現(xiàn)行價格計(jì)算設(shè)備凈值×（1＋－調(diào)整系數(shù)）

　　按類似設(shè)備現(xiàn)行價格計(jì)算設(shè)備凈值＝類似設(shè)備現(xiàn)行價格－［（類似設(shè)備現(xiàn)行價格－預(yù)計(jì)凈殘值）／規(guī)定使用年限］×已使用年限

　　十二、交通運(yùn)輸設(shè)備評估

　　1、 生產(chǎn)用汽車評估，其計(jì)算公式為：

　　汽車重估價值=（該汽車重量完全價值－按重置完全價值計(jì)算累計(jì)折舊額）×（1－無形損耗系數(shù)）

　　2、生活用交通運(yùn)輸設(shè)備的評估。其計(jì)算公式為：

　　大客車重估價值＝全新資產(chǎn)市場價格－［（全新資產(chǎn)市場價格－預(yù)計(jì)凈殘值）／預(yù)計(jì)行駛里程］×已行駛里程

　　十三、 房屋建筑物價格評估

　　1、重置成本法。其計(jì)算公式為：

　　房產(chǎn)凈價=房產(chǎn)重置全價－［（重置全價－凈殘值）／（已使用年限－尚可使用年限）］×已使用年限

　　=（房產(chǎn)重置全價－按重置全價計(jì)算的累計(jì)折舊額）×（1±調(diào)整系數(shù)）

　?。椒慨a(chǎn)重置全價×成新率

　　式中的房產(chǎn)重置全價可采用下列方法評估：

　　A. 重編決算法，其計(jì)算公式為：房地產(chǎn)重估全價=[∑（實(shí)際工作量×實(shí)際單價）]×（1+費(fèi)用率）

　　B. 要素價格指數(shù)法，其計(jì)算公式為：房產(chǎn)重置全價=原工程造價×（1+材料價格上漲率×材料占成本%+工費(fèi)上漲率%×工費(fèi)占成本%+費(fèi)用上漲率×費(fèi)用占成本%）

　　2、賬面凈值調(diào)整法。

　　其計(jì)算公式為：房屋建筑物價格=房屋建筑物賬面凈值×（1＋－調(diào)整系數(shù)）

　　3、標(biāo)準(zhǔn)對照法。

　　其計(jì)算公式為：房屋價格＝新建單價×（1＋－裝修增減率＋－設(shè)備增減率＋－土地段、層次朝向增減率＋－附屬設(shè)備增減率＋－使用情況增減率）×（1－年折舊率×已使用年限）×建筑面積

　　4、租金現(xiàn)值法

　　按年平均凈租金額折現(xiàn)，其計(jì)算公式為：房產(chǎn)評估價格=年凈租金/適用本金化率

　　5、 市價類比法。其計(jì)算公式為：

　　房產(chǎn)價格=參照物價格×（1+房產(chǎn)差異調(diào)整率）

　　十四、 商譽(yù)的評估

　　(1) 超額收益本金化價格法。

　　其計(jì)算公式為：商譽(yù)評估價值=[企業(yè)預(yù)期年收益額－（行業(yè)平均收益率×該企業(yè)的單項(xiàng)資產(chǎn)評估價值之和）]/適用本金化率

　　=［被評估企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評估價值之和×（被評估企業(yè)預(yù)期收益率－行業(yè)平均收益率）］／適用本金化率

　　(2) 割差法

　　商譽(yù)評估價值＝企業(yè)整體資產(chǎn)評估價值－單項(xiàng)資產(chǎn)評估價值之和

　　企業(yè)整體資產(chǎn)評估價值＝年收益額／行業(yè)平均收益率

　　十五、企業(yè)整體資產(chǎn)評估

　　資產(chǎn)重估價值＝∑（前期各年度預(yù)期收益額×該年度按基準(zhǔn)收益率計(jì)算的折現(xiàn)系數(shù)）+（后期永續(xù)年金化收益值/基準(zhǔn)收益率）×后期第一年折現(xiàn)系數(shù)