一、新舊比較
租賃準(zhǔn)則是在對財(cái)政部2001年發(fā)布的《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則——租賃》（以下簡稱原準(zhǔn)則）進(jìn)行修訂基礎(chǔ)上完成的。新準(zhǔn)則與原準(zhǔn)則比較，主要變化如下：
�。ㄒ唬┏凶馊巳谫Y租入資產(chǎn)入賬價(jià)值的確定引入了公允價(jià)值
原準(zhǔn)則規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)將租賃開始日租賃資產(chǎn)原賬面價(jià)值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價(jià)值。新準(zhǔn)則規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)將租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產(chǎn)的人賬價(jià)值。
（二）修改了融資租賃下初始直接費(fèi)用的處理
原準(zhǔn)則規(guī)定，在融資租賃下，承租人和出租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用都直接確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用。新準(zhǔn)則規(guī)定，在融資租賃下，承租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用應(yīng)當(dāng)計(jì)人租人資產(chǎn)價(jià)值，出租人則應(yīng)計(jì)入應(yīng)收融資租賃款。
�。ㄈ┩晟屏俗赓U內(nèi)含利率的定義
原準(zhǔn)則規(guī)定，租賃內(nèi)含利率是指在租賃開始日，使最低租賃收款額的現(xiàn)值與未擔(dān)保余值的現(xiàn)值之和等于租賃資產(chǎn)原賬面價(jià)值的折現(xiàn)率。新準(zhǔn)則規(guī)定，租賃內(nèi)含利率是指在租賃開始日，使最低租賃收款額的現(xiàn)值與未擔(dān)保余值的現(xiàn)值之和等于租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與出租人的初始直接費(fèi)用之和的折現(xiàn)率。
�。ㄋ模┪创_認(rèn)融資費(fèi)用的分?jǐn)偱c未實(shí)現(xiàn)融資收益的分配均采用實(shí)際利率法
原準(zhǔn)則規(guī)定，承租人分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費(fèi)用時(shí)，可以采用實(shí)際利率法，也可以采用直線法、年數(shù)總和法等；出租人應(yīng)當(dāng)采用實(shí)際利率法計(jì)算當(dāng)期應(yīng)當(dāng)確認(rèn)的融資收入，在與實(shí)際利率法計(jì)算結(jié)果無重大差異的情況一F,也可以采用直線法、年數(shù)總和法等。新準(zhǔn)則規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)采用實(shí)際利率法確認(rèn)當(dāng)期的融資費(fèi)用；出租人應(yīng)當(dāng)采用實(shí)際利率法確認(rèn)當(dāng)期的融資收入。
（五）改變了售后租回形成經(jīng)營租賃的會計(jì)處理
原準(zhǔn)則規(guī)定，售后租回認(rèn)定為經(jīng)營租賃的，售價(jià)與資產(chǎn)賬面價(jià)值之閫的差額應(yīng)予遞延新準(zhǔn)則規(guī)定，售后租回交易認(rèn)定為經(jīng)營租賃的，在沒有確鑿證據(jù)表明售后租回交易是按照公允價(jià)值達(dá)成的情況下，售價(jià)低于公允價(jià)值的，應(yīng)確認(rèn)當(dāng)期損益；售價(jià)高于公允價(jià)值的。其高出公允價(jià)值的部分應(yīng)予遞延，并在預(yù)計(jì)的資產(chǎn)使用期限內(nèi)攤銷。售后租回資產(chǎn)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為當(dāng)期損益。
二、新舊銜接
根據(jù)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第38號——首次執(zhí)行企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》的規(guī)定，在首次執(zhí)行日，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照新準(zhǔn)則采用實(shí)際利率法對未確認(rèn)融資費(fèi)用和未實(shí)現(xiàn)融資收益進(jìn)行會計(jì)處理。
首次執(zhí)行日后，應(yīng)當(dāng)按照租賃準(zhǔn)則進(jìn)行處理。