【問題】
我單位原是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)機(jī)床附件的國(guó)有企業(yè)法人單位，由于經(jīng)營(yíng)虧損已停止生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。目前，上級(jí)單位決定利用原廠區(qū)占用土地建造職工住宅，形式為集資建房，最終要為職工辦理產(chǎn)權(quán)證。請(qǐng)問在建房售房過程中我單位如何納稅？
【解答】
按照目前政策，對(duì)企業(yè)集資建房有嚴(yán)格的限制性規(guī)定，即同時(shí)符合以下條件的困難企業(yè)可以通過職工集資方式建房：
一是必須經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)；
二是必須符合城市的規(guī)劃；
三是企業(yè)必須擁有自己的土地，而且土地必須符合城市規(guī)劃。
對(duì)于采用職工集資等方式建房的，《關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知》（建住房[2006]196號(hào)）規(guī)定，符合規(guī)定條件，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)進(jìn)行集資合作建房的企業(yè)和單位，要嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部、發(fā)展改革委、國(guó)土資源部、人民銀行《關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法〉的通知》（建住房[2004]77號(hào)）和其他有關(guān)集資合作建房的規(guī)定。集資合作建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，列入當(dāng)?shù)乇灸甓冉?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和年度土地利用計(jì)劃，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對(duì)象的審核等要嚴(yán)格按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。建成的住房不得在經(jīng)審核的供應(yīng)對(duì)象之外銷售。對(duì)于符合房改政策規(guī)定的集資建房，除建筑施工企業(yè)應(yīng)該繳納營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅以外，建設(shè)單位不需要再繳納其他稅金。但對(duì)于以集資建房名義變相搞實(shí)物分配或商品房開發(fā)的，要對(duì)所涉及的土地使用權(quán)、房屋建筑物轉(zhuǎn)讓行為計(jì)征營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。