一次性收取的房租如何做賬

　　【問(wèn)題】

　　如果一次性取得三年的租金收入，那么租金收入是在取得時(shí)一次性全部確認(rèn)收入還是分三年確認(rèn)收入？營(yíng)業(yè)稅及房產(chǎn)稅是取得時(shí)一次性繳納還是分次繳納？

　　【解答】

　　營(yíng)業(yè)稅：納稅人提供建筑業(yè)或者租賃業(yè)勞務(wù)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。

　　房產(chǎn)稅：按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

　　收入確認(rèn)：企業(yè)所得稅實(shí)施條例第十九條：企業(yè)所得稅法第六條第（六）項(xiàng)所稱租金收入，是指企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的收入。租金收入，按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。說(shuō)白了，是收付實(shí)現(xiàn)制，而不是權(quán)責(zé)發(fā)生制。一次收三年的，于收到當(dāng)時(shí)一次性確認(rèn)收入交所得稅，會(huì)計(jì)可以分期，形成時(shí)間性差異。