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房屋轉(zhuǎn)讓既有繼承又有贈(zèng)予如何繳納契稅

2010-11-9 10:56 讀者上傳 【 】【打印】【我要糾錯(cuò)

  【問(wèn)題】

  夫妻雙方,妻子去世,夫妻雙方共有產(chǎn),去世妻子的房產(chǎn)份額由其子全部繼承,丈夫的房產(chǎn)份額也贈(zèng)予其子。這種一半繼承一半贈(zèng)與的情況如何計(jì)算契稅?

  【解答】

  《契稅暫行條例》第一條規(guī)定,在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。

  第二條規(guī)定,本條例所稱(chēng)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為:

 。ㄒ唬﹪(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)?/p>

  (二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪、?zèng)與和交換;

 。ㄈ┓课葙I(mǎi)賣(mài);

 。ㄋ模┓课葙(zèng)與;

  (五)房屋交換。

  《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問(wèn)題的批復(fù)》(國(guó)稅函[2004]1036號(hào))第一條規(guī)定,對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬,不征契稅。

  第二條規(guī)定,按照《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定,非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬,屬于贈(zèng)與行為,應(yīng)征收契稅。

  《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]144號(hào))也補(bǔ)充規(guī)定,對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為,應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。

  綜合上述規(guī)定,子女在繼承父母房產(chǎn)時(shí)不需要繳納契稅,但是在接受父母贈(zèng)與的房產(chǎn)時(shí),則需要按照規(guī)定計(jì)算繳納契稅。

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