【問(wèn)】在購(gòu)買時(shí)采用按揭支付，購(gòu)買方支付首付款之后，余款銀行按揭，然后開(kāi)發(fā)票抵押給銀行，銀行發(fā)放貸款轉(zhuǎn)給賣方，這樣的情況，賬務(wù)處理要怎么做？
【答】
買方：
購(gòu)入房產(chǎn)時(shí)，按合同買價(jià)和確定的首付比例支付首期款及向銀行取得貸款后支付剩余的房款：
借：固定資產(chǎn)
貸：銀行存款
向銀行按揭貸入款項(xiàng)：
借：銀行存款
貸：長(zhǎng)期借款
向銀行支付利息（不論是采用等本還款還是等額還款的方式）：
借：長(zhǎng)期借款、財(cái)務(wù)費(fèi)用
貸：銀行存款
賣方：
因?yàn)榘唇曳讲⒉皇琴u方，而是購(gòu)貨方，即賣方開(kāi)完發(fā)票，購(gòu)貨方去按揭貸款。所以賣方可以收到所有貨款，購(gòu)貨方慢慢還款，賣方應(yīng)該當(dāng)時(shí)確認(rèn)收入，即：
借：銀行存款
貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入
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