按揭購買、支付問題的賬務(wù)處理

　　【問】在購買時(shí)采用按揭支付，購買方支付首付款之后，余款銀行按揭，然后開發(fā)票抵押給銀行，銀行發(fā)放貸款轉(zhuǎn)給賣方，這樣的情況，賬務(wù)處理要怎么做？

　　【答】 

　　買方：

　　購入房產(chǎn)時(shí)，按合同買價(jià)和確定的首付比例支付首期款及向銀行取得貸款后支付剩余的房款：

　　借：固定資產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　向銀行按揭貸入款項(xiàng)：

　　借：銀行存款

　　　　貸：長期借款

　　向銀行支付利息（不論是采用等本還款還是等額還款的方式）：

　　借：長期借款、財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　　　貸：銀行存款

　　賣方：

　　因?yàn)榘唇曳讲⒉皇琴u方，而是購貨方，即賣方開完發(fā)票，購貨方去按揭貸款。所以賣方可以收到所有貨款，購貨方慢慢還款，賣方應(yīng)該當(dāng)時(shí)確認(rèn)收入，即：

　　借：銀行存款

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入