物業(yè)管理公司應以服務性營業(yè)收入額（包括主營業(yè)務收入和其他業(yè)務收入）為征稅對象和計稅依據(jù)，向稅務機關(guān)交納一定量的營業(yè)稅金及附加，包括營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加等。物業(yè)管理公司通過設置“營業(yè)稅金及附加”賬戶核算營業(yè)收入應負擔的稅金及附加。而公司發(fā)生的費用性稅金，如房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等，則應在“管理費用”賬戶核算。
公司在月終按規(guī)定計算出當月應繳納的營業(yè)稅，借記“營業(yè)稅金及附加”賬戶，貸記“應交稅費”賬戶。
一、關(guān)于管理費等收入的征稅
物業(yè)管理公司在為房屋業(yè)主及租住房提供服務而收取的管理費（包括向房產(chǎn)開發(fā)商收取的尚未租、售的有關(guān)空房產(chǎn)的管理費）、服務費（包括保潔費、保安費、公共設施養(yǎng)護費、停車費等各種名目的收費）、維修費（包括維修材料費及人工費）、租賃費（包括居民租住公有住宅的租金收入）等收入，征收5%的營業(yè)稅。
二、關(guān)于代辦性收入的征稅
1、代辦購物手續(xù)費的征稅
為房屋業(yè)務及租住戶代購貨物，除了將代購貨物的發(fā)票直接交付委托方的，可按收取的代辦手續(xù)費收入征收5%的營業(yè)稅。對為房屋業(yè)主及租住房代辦的防盜門（窗）、曬衣架、隔離欄等物品也應按規(guī)定征收增值稅。
2、代辦收費取得收入的征稅
為房屋業(yè)主及租住房代收代付水、電、煤、電話費以及代收代付垃圾費等各種業(yè)務而取得的收入，可以按扣除實際支付給供水、供電、供氣以及電話局、環(huán)衛(wèi)所等部門后的余額，征收5%的營業(yè)稅。
三、關(guān)于房屋三項維修基金的征稅及計算
物業(yè)管理公司向房屋業(yè)主收取的房屋共用部位維修基金以及向房屋開發(fā)商在交付房產(chǎn)管理權(quán)時收取的房屋共用部位維修基金，因其屬�？顚Ｓ谩舸鎯�，基金的所有權(quán)屬房屋業(yè)主管理委員會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人，物業(yè)管理公司僅是代管使用，據(jù)實列支，可暫不征收營業(yè)稅。倘若物業(yè)管理公司以提供勞務形式，從房屋三項維修基金中取得的收入，則應按規(guī)定征收5%的營業(yè)稅。
四、關(guān)于代開發(fā)票或收據(jù)的征稅及計算
對物業(yè)管理公司為私房業(yè)主或租住戶代開出租房屋發(fā)票或收據(jù)，應照章征收5%營業(yè)稅。
五、關(guān)于繳稅的賬務處理舉例：
某物業(yè)管理公司某月各種服務收入合計為73800元，按5%繳納營業(yè)稅，按營業(yè)稅的7%繳納城市維護建設稅，按營業(yè)稅的3%繳納教育費附加，其稅金及附加的計算和賬務處理如下：
1、計算營業(yè)稅。
營業(yè)稅=73800×5%=3690.00
借：營業(yè)稅金及附加 3690.00
貸：應交稅費——應交營業(yè)稅 3690.00
2、計算城市維護建設稅。
城市維護建設稅=3690×7%=258.30
借：營業(yè)稅金及附加 258.30
貸：應交稅費——應交城市維護建設稅 258.30
3、計算教育費附加。
教育費附加=3690×3%=110.70
借：營業(yè)稅金及附加 110.70
貸：應交稅費——應交教育費附加 110.70