物業(yè)管理公司應(yīng)以服務(wù)性營業(yè)收入額（包括主營業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入）為征稅對(duì)象和計(jì)稅依據(jù)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)交納一定量的營業(yè)稅金及附加，包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。物業(yè)管理公司通過設(shè)置“營業(yè)稅金及附加”賬戶核算營業(yè)收入應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅金及附加。而公司發(fā)生的費(fèi)用性稅金，如房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等，則應(yīng)在“管理費(fèi)用”賬戶核算。
公司在月終按規(guī)定計(jì)算出當(dāng)月應(yīng)繳納的營業(yè)稅，借記“營業(yè)稅金及附加”賬戶，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)”賬戶。
一、關(guān)于管理費(fèi)等收入的征稅
物業(yè)管理公司在為房屋業(yè)主及租住房提供服務(wù)而收取的管理費(fèi)（包括向房產(chǎn)開發(fā)商收取的尚未租、售的有關(guān)空房產(chǎn)的管理費(fèi)）、服務(wù)費(fèi)（包括保潔費(fèi)、保安費(fèi)、公共設(shè)施養(yǎng)護(hù)費(fèi)、停車費(fèi)等各種名目的收費(fèi)）、維修費(fèi)（包括維修材料費(fèi)及人工費(fèi)）、租賃費(fèi)（包括居民租住公有住宅的租金收入）等收入，征收5%的營業(yè)稅。
二、關(guān)于代辦性收入的征稅
1、代辦購物手續(xù)費(fèi)的征稅
為房屋業(yè)務(wù)及租住戶代購貨物，除了將代購貨物的發(fā)票直接交付委托方的，可按收取的代辦手續(xù)費(fèi)收入征收5%的營業(yè)稅。對(duì)為房屋業(yè)主及租住房代辦的防盜門（窗）、曬衣架、隔離欄等物品也應(yīng)按規(guī)定征收增值稅。
2、代辦收費(fèi)取得收入的征稅
為房屋業(yè)主及租住房代收代付水、電、煤、電話費(fèi)以及代收代付垃圾費(fèi)等各種業(yè)務(wù)而取得的收入，可以按扣除實(shí)際支付給供水、供電、供氣以及電話局、環(huán)衛(wèi)所等部門后的余額，征收5%的營業(yè)稅。
三、關(guān)于房屋三項(xiàng)維修基金的征稅及計(jì)算
物業(yè)管理公司向房屋業(yè)主收取的房屋共用部位維修基金以及向房屋開發(fā)商在交付房產(chǎn)管理權(quán)時(shí)收取的房屋共用部位維修基金，因其屬�？顚Ｓ�、專戶存儲(chǔ)，基金的所有權(quán)屬房屋業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人，物業(yè)管理公司僅是代管使用，據(jù)實(shí)列支，可暫不征收營業(yè)稅。倘若物業(yè)管理公司以提供勞務(wù)形式，從房屋三項(xiàng)維修基金中取得的收入，則應(yīng)按規(guī)定征收5%的營業(yè)稅。
四、關(guān)于代開發(fā)票或收據(jù)的征稅及計(jì)算
對(duì)物業(yè)管理公司為私房業(yè)主或租住戶代開出租房屋發(fā)票或收據(jù)，應(yīng)照章征收5%營業(yè)稅。
五、關(guān)于繳稅的賬務(wù)處理舉例：
某物業(yè)管理公司某月各種服務(wù)收入合計(jì)為73800元，按5%繳納營業(yè)稅，按營業(yè)稅的7%繳納城市維護(hù)建設(shè)稅，按營業(yè)稅的3%繳納教育費(fèi)附加，其稅金及附加的計(jì)算和賬務(wù)處理如下：
1、計(jì)算營業(yè)稅。
營業(yè)稅=73800×5%=3690.00
借：營業(yè)稅金及附加 3690.00
貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營業(yè)稅 3690.00
2、計(jì)算城市維護(hù)建設(shè)稅。
城市維護(hù)建設(shè)稅=3690×7%=258.30
借：營業(yè)稅金及附加 258.30
貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅 258.30
3、計(jì)算教育費(fèi)附加。
教育費(fèi)附加=3690×3%=110.70
借：營業(yè)稅金及附加 110.70
貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交教育費(fèi)附加 110.70