邁入5月，樓市調(diào)控的重壓開始發(fā)揮實(shí)質(zhì)影響，上市房企業(yè)績表“風(fēng)光不再”。
隨著A股一季報(bào)披露全部完成，房企總體業(yè)績與此前亮麗的年報(bào)形成巨大對比：一季度行業(yè)營業(yè)總收入同比下跌、存貨和負(fù)債均出現(xiàn)大幅增長，行業(yè)總負(fù)債首次突破萬億元大關(guān)。
據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)，剔除ST公司后，A股上市的113家房企一季度凈利潤出現(xiàn)同比下滑的達(dá)到了42家，出現(xiàn)虧損的房企為25家，大多是中小房企如中航地產(chǎn)等。而“萬保招金”等龍頭依然保持盈利增長，但增速也出現(xiàn)了放緩跡象。
中小房企報(bào)虧增多
在一季度報(bào)虧的25家房企中，不少“熟面孔”同時(shí)出現(xiàn)在業(yè)績下滑最快的名單之中。
Wind資訊數(shù)據(jù)顯示，在凈利潤同比下滑的42家房企中，高新發(fā)展同比下滑2172.66%位列第一，同比下滑超100%的包括中茵股份、沙河股份、泛海建設(shè)、嘉凱城、中航地產(chǎn)等12家公司。
嘉凱城一季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入8.9億元,同比下降35.57%,虧損1.12億元；東華實(shí)業(yè)一季度營業(yè)收入約達(dá)1.2億元，虧損813萬元。此外虧損名單中還包括：香江控股一季度營業(yè)收入2.37億元，虧損502.47萬元；國興地產(chǎn)虧損316萬元等。
Wind資訊統(tǒng)計(jì)，一季度行業(yè)總負(fù)債達(dá)10458億元，較去年同期增長41.27%；113家房企一季度營業(yè)總收入較去年同期下滑4.86%；存貨達(dá)到了9035億元，較去年同期大增40.21%。
“青黃不接”利潤下降
多名證券分析師告訴記者，一季度房企業(yè)績分化明顯，虧損房企大多都是中小公司和區(qū)域性企業(yè)，知名度并不太高、項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模較小、無法實(shí)現(xiàn)全年銷售的平均安排，導(dǎo)致報(bào)告期內(nèi)“青黃不接”，可銷售項(xiàng)目少成為大多數(shù)房企報(bào)虧的主要原因。如國興地產(chǎn)表示期內(nèi)無在售項(xiàng)目，公司在重慶的國興北岸項(xiàng)目正在基建開發(fā)，尚未銷售，所以尚無利潤。其次投資收益減少，以及期內(nèi)資本支出額較大也對業(yè)績造成拖累，如香江控股。
東吳證券分析師鄧咸峰認(rèn)為，雖然一季報(bào)的業(yè)績尚不能對年報(bào)有什么預(yù)兆，但多少折射了房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)期。業(yè)內(nèi)人士指出，為沖刺二季報(bào)，5-6月房企將加大推盤力度。
觀察
部分房企資金鏈存隱憂
對中小房企而言，一季報(bào)成績單背后更大的隱憂是資金鏈。以泛海建設(shè)為例，一季度營收同比下降86.9%達(dá)9474萬元；歸屬于母公司凈利潤虧損3619.29萬元，同比下降136%。中郵證券分析師邵明慧指出，泛海年內(nèi)的資金狀況可能會(huì)比較緊張。
在營業(yè)收入和凈利潤下降的同時(shí)，房企存貨和負(fù)債率不斷上升。據(jù)深圳交易所統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)行業(yè)公司平均經(jīng)營性現(xiàn)金流由2009年的4.89億元降至2010年的－9.74億元。
據(jù)媒體報(bào)道，中信銀行高層近日公開表示，該行判斷真正的房地產(chǎn)冬天將來臨，而小的資金鏈脆弱的開發(fā)商會(huì)首當(dāng)其沖。