各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、各分局，各區(qū)縣建委、房管局、北京市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)國(guó)土房管局、市房屋權(quán)屬登記事務(wù)中心：

　　為加強(qiáng)我市房屋交易稅收管理工作，進(jìn)一步發(fā)揮部門協(xié)作優(yōu)勢(shì)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》、《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)）文件規(guī)定，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：

　　一、房屋管理部門根據(jù)《北京市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)〈房屋登記工作規(guī)范（試行）〉的通知》（京建權(quán)〔2008〕827號(hào)）文件辦理房屋登記時(shí)，除下列情況可不要求納稅人提供完稅（或減免稅）憑證外，均需提供本市地方稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的契稅完稅（或減免稅）憑證后，方可辦理權(quán)屬登記發(fā)證手續(xù)：

　　（一）房屋所有權(quán)的初始登記；

　　（二）房屋所有權(quán)的變更登記；

　?。ㄈ┓课菟袡?quán)法定繼承和遺囑繼承的轉(zhuǎn)移登記；

　?。ㄋ模┓蚱揲g房屋的轉(zhuǎn)移登記；

　　（五）夫妻離婚涉及雙方間原共有房屋轉(zhuǎn)移登記。

　　二、加強(qiáng)本市房屋拆遷管理，房屋管理部門要協(xié)助地稅部門做好居民拆遷契稅減免工作，防止不法人員利用虛假拆遷協(xié)議偷逃稅款。各區(qū)縣拆遷管理部門應(yīng)按照《關(guān)于加強(qiáng)房屋拆遷契稅減免稅管理工作的通知》（京建拆〔2006〕36號(hào)）的要求，進(jìn)一步完善被拆遷人的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)信息共享，配合做好契稅減免工作。

　　三、加強(qiáng)對(duì)虛假拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議的核查工作力度，房屋管理部門和拆遷人在稅務(wù)人員出示《稅務(wù)檢查通知書》及稅務(wù)檢查證后，需協(xié)助地稅部門做好協(xié)查工作，并針對(duì)拆遷項(xiàng)目及貨幣補(bǔ)償協(xié)議的具體內(nèi)容出具證明材料。

　　四、為貫徹落實(shí)《關(guān)于貫徹國(guó)辦發(fā)〔2008〕131號(hào)文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見》（京建辦〔2009〕43號(hào)）中鼓勵(lì)居民改善住房條件的有關(guān)規(guī)定，2009年1月22日后，因出售經(jīng)濟(jì)適用住房以及按照經(jīng)濟(jì)適用住房管理的危改回遷房、集資建房、安居房、康居房等住房申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記的，參照《北京市財(cái)政局、北京市地方稅務(wù)局、北京市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于已購(gòu)公有住房上市出售有關(guān)契稅政策的通知》（京財(cái)稅〔2003〕917號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行，各房屋登記部門在核準(zhǔn)登記后應(yīng)當(dāng)在房屋買賣合同上加蓋“已過(guò)戶”字樣印章。

　　2009年1月22日前，已辦理轉(zhuǎn)移登記但房屋買賣合同上未加蓋“已過(guò)戶”字樣印章或房屋買賣合同丟失的，由售房人提交《證明函》，各房屋登記部門在當(dāng)天核實(shí)房屋登記檔案后，在《證明函》上注明房屋買賣合同簽約日期并加蓋檔案查詢專用章或權(quán)屬部門公章。

　　五、根據(jù)我市房產(chǎn)稅收一體化管理工作的需要，北京市地方稅務(wù)局和北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)要不斷加強(qiáng)信息交換與共享工作。

　　房屋管理部門將商品房預(yù)售許可及銷售信息、經(jīng)濟(jì)適用住房（含參照經(jīng)濟(jì)適用住房管理）和限價(jià)商品房預(yù)售許可及銷售信息、危改帶房改項(xiàng)目核準(zhǔn)信息、房屋拆遷信息、竣工項(xiàng)目信息、房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)信息及變化信息按時(shí)提供地稅部門。地稅部門將契稅完稅（或減免稅）、房屋租賃納稅登記信息及時(shí)提供房屋管理部門。

　　為保障數(shù)據(jù)在傳輸中的安全性和保密性，地稅及房屋管理部門定期將需交換數(shù)據(jù)通過(guò)前置機(jī)上傳至市級(jí)共享交換平臺(tái)。歷史數(shù)據(jù)一次性提供，新增數(shù)據(jù)定期提供。

　　六、北京市地方稅務(wù)局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)可根據(jù)雙方實(shí)際工作情況，對(duì)共享數(shù)據(jù)信息內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，并以信函方式進(jìn)行告知。

　　七、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。

　　附件：北京市地方稅務(wù)局北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員共享數(shù)據(jù)信息內(nèi)容

　　二○○九年四月二十八日

附件：

北京市地方稅務(wù)局 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)共享數(shù)據(jù)信息的內(nèi)容

　　一、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)提供以下信息：

　?。ㄒ唬┥唐贩浚òń?jīng)濟(jì)適用住房和兩限房）預(yù)售許可及銷售信息（每月初3日之前）

　　1.項(xiàng)目信息：交易類型（預(yù)售或現(xiàn)房）、開發(fā)企業(yè)名稱、營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)、法人機(jī)構(gòu)代碼、聯(lián)系電話、項(xiàng)目名稱、區(qū)縣、地址、預(yù)售許可證號(hào)/房屋所有權(quán)證號(hào)、發(fā)證日期、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、批準(zhǔn)日期、批準(zhǔn)面積、批準(zhǔn)銷售范圍、土地用途及使用年限、預(yù)售房屋類型（商品房、經(jīng)濟(jì)房、兩限房、綠隔項(xiàng)目）、銷售年度、銷售月度、銷售房屋套數(shù)、銷售建筑面積、銷售金額。

　　2.交易信息：業(yè)務(wù)細(xì)類、樓棟編號(hào)、房屋編號(hào)、業(yè)務(wù)編號(hào)、出賣人性質(zhì)、出賣人名稱、出賣人證件名稱、出賣人證件號(hào)碼、出賣人電話、出賣人營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)、買受人性質(zhì)、買受人名稱、買受人證件名稱、買受人證件號(hào)碼、買受人電話、區(qū)縣、房屋地址、設(shè)計(jì)用途、統(tǒng)計(jì)用途、建筑結(jié)構(gòu)、房屋起始層、房屋終止層、樓棟地上層數(shù)、建筑年代、建筑面積、簽約日期、合同號(hào)、計(jì)價(jià)方式、單價(jià)、總價(jià)、登記日期、原房屋所有權(quán)證號(hào)、現(xiàn)房屋所有權(quán)證號(hào)。

　?。ǘ┪８膸Х扛捻?xiàng)目核準(zhǔn)信息（所有項(xiàng)目信息一次性提供，新的項(xiàng)目隨時(shí)抄報(bào)）危改帶房改項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、區(qū)縣、地址。

　?。ㄈ?參照經(jīng)濟(jì)適用住房管理項(xiàng)目核準(zhǔn)信息（每月初3日之前）

　　參照經(jīng)濟(jì)適用住房管理項(xiàng)目唯一編號(hào)、開發(fā)企業(yè)名稱、營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)、法人機(jī)構(gòu)代碼、聯(lián)系電話、項(xiàng)目名稱、區(qū)縣、地址、預(yù)售許可證號(hào)、規(guī)劃許可證號(hào)、項(xiàng)目批準(zhǔn)日期、項(xiàng)目規(guī)模信息（包括危改加房改住房所占比例）、項(xiàng)目定銷售價(jià)格、批準(zhǔn)銷售日期、批準(zhǔn)銷售面積、批準(zhǔn)銷售范圍、土地用途及使用年限。

　?。ㄋ模┓课莶疬w信息（每季度初15日之前）

　　拆遷項(xiàng)目名稱、拆遷許可證號(hào)、拆遷區(qū)域范圍、被拆遷人姓名、房屋坐落、拆遷面積等。

　?。ㄎ澹┛⒐ろ?xiàng)目信息（每季度末20日之前）

　　本季度內(nèi)已辦理竣工證明的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、所屬區(qū)縣、竣工項(xiàng)目類型。

　　（六）房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)信息及變化信息（每月初3日之前）

　　新建商品房銷售套數(shù)、新建商品房銷售面積、新建商品房銷售均價(jià)、二手房銷售套數(shù)、二手房銷售面積和二手房成交均價(jià)（按不同房屋類型提供）。

　　二、北京市地方稅務(wù)局提供以下信息：

　?。ㄒ唬┢醵愋畔⒔ㄎ到y(tǒng)的業(yè)務(wù)編號(hào)、合同編號(hào)、契稅單據(jù)號(hào)、契稅額。

　　（二）房屋租賃納稅登記信息（每月5日前）

　　出租方名稱、承租方名稱、房屋地址、登記類型（出租方登記或承租方登記）