大連市地方稅務(wù)局關(guān)于開展利用房地產(chǎn)評稅技術(shù)核定房地產(chǎn)交易計稅價格工作有關(guān)事宜的通知

大地稅函[2009]60號

頒布時間：2009-04-24 16:39:12.000　發(fā)文單位：大連市地方稅務(wù)局

直屬局，各縣市區(qū)地稅局：

　　根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條、《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》第四十七條、《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條和《大連市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)開展利用房地產(chǎn)評稅技術(shù)核定房地產(chǎn)交易計稅價格工作實施方案的通知》（大地稅函[2008]198號）的規(guī)定，現(xiàn)對利用房地產(chǎn)評稅技術(shù)核定房地產(chǎn)交易計稅價格工作有關(guān)事宜明確如下：

　　1、實施時間

　　瓦房店市地稅局作為第一批試點單位已于2009年1月1日起正式運行，直屬局作為第二批試點單位于2009年5月1日起正式運行，其他基層局于2009年7月1日起正式運行。

　　2、適用房屋的條件

　　利用房地產(chǎn)評稅技術(shù)核定房地產(chǎn)交易計稅價格工作所適用的房屋應(yīng)具備下列條件：

　　（一）房屋坐落在大連市行政區(qū)域內(nèi)；

　?。ǘ┓课菔侵缸≌课荩话▽嵭姓w轉(zhuǎn)讓的住宅房屋、拍賣的房屋及法院判決的房屋；

　　（三）房屋僅指國有土地所有權(quán)的房屋。

　　不具備上述條件的房屋，其交易計稅價格由房屋所在地主管稅務(wù)機關(guān)參考具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估公司的評估價格確定。

　　3、計稅價格的確定

　?。ㄒ唬┵I賣雙方申報的房屋轉(zhuǎn)讓價格高于評估系統(tǒng)評估價格的，買賣雙方申報的房屋轉(zhuǎn)讓價格為計稅價格；

　　（二）買賣雙方申報轉(zhuǎn)讓價格低于評估系統(tǒng)評估價格，但未超過所規(guī)定比例的，買賣雙方申報的房屋轉(zhuǎn)讓價格為計稅價格；

　?。ㄈ┵I賣雙方申報的房屋轉(zhuǎn)讓價格低于評估系統(tǒng)評估價格，且超過所規(guī)定比例的，評估系統(tǒng)評估價格扣減所規(guī)定比例后的價格為計稅價格。