各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、各分局，市局各業(yè)務(wù)處室：

　　《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人出租房屋稅收管理工作的補(bǔ)充通知》（京地稅征〔2008〕237號(hào)）文件下發(fā)后，各局反映在具體執(zhí)行中存在一些問(wèn)題。經(jīng)研究，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題明確如下，請(qǐng)依照?qǐng)?zhí)行：

　　一、納稅人申報(bào)辦理個(gè)人出租房屋納稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)攜帶出租人身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證書或購(gòu)房合同或其他證明房屋性質(zhì)的資料，各局根據(jù)實(shí)際情況，判定出租房屋性質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)。

　　二、對(duì)個(gè)人非住房出租應(yīng)征收的各項(xiàng)稅費(fèi)可選擇以下方式計(jì)算繳納：

　?。ㄒ唬┓侄惙N計(jì)征方式：按照現(xiàn)行各稅種政策規(guī)定，分別計(jì)算繳納各項(xiàng)稅費(fèi)；

　?。ǘ┚C合征收率計(jì)征方式：

　　個(gè)人非住房出租月租金收入在我市營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)（含）以上的，按照12%的綜合征收率計(jì)征各項(xiàng)稅費(fèi)，包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個(gè)人所得稅；稅務(wù)機(jī)關(guān)或稅務(wù)機(jī)關(guān)委托的代征人（以下簡(jiǎn)稱“征收人”）在按照規(guī)定期限解繳上述稅費(fèi)時(shí)，應(yīng)按營(yíng)業(yè)稅科目（服務(wù)業(yè)租賃業(yè)子目）、房產(chǎn)稅科目（個(gè)人出租房屋子目）和個(gè)人所得稅科目（財(cái)產(chǎn)租賃所得子目）分稅種向銀行匯總解繳。12%綜合征收率的入庫(kù)比例：個(gè)人所得稅科目占1％，營(yíng)業(yè)稅科目占5％，房產(chǎn)稅科目占6％，并向納稅人填開(kāi)包括個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅和房產(chǎn)稅的完稅證明。

　　個(gè)人非住房出租月租金收入在我市營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)以下的，按照7%的綜合征收率計(jì)征各項(xiàng)稅款，包括房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅和個(gè)人所得稅；征收人在按照規(guī)定期限解繳上述稅款時(shí)，應(yīng)按個(gè)人所得稅科目（財(cái)產(chǎn)租賃所得子目）和房產(chǎn)稅科目（個(gè)人出租房屋子目）分稅種向銀行匯總解繳。7%綜合征收率的入庫(kù)比例：個(gè)人所得稅科目占1％，房產(chǎn)稅科目占6％，并向納稅人填開(kāi)包括個(gè)人所得稅和房產(chǎn)稅的完稅證明。

　　三、自京地稅征〔2008〕237號(hào)文件執(zhí)行之日起，從事個(gè)人非住房出租的納稅人，已按照分稅種計(jì)征方式繳納稅款的，經(jīng)納稅人申請(qǐng)，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依照有關(guān)規(guī)定退還納稅人多繳納的稅款。

　　四、本文自2008年12月1日起執(zhí)行，以前規(guī)定與本文不一致的，以本文件規(guī)定為準(zhǔn)。

　　二○○九年二月十三日