房地產企業(yè)，將停車位隨房銷售贈給業(yè)主，土地增值稅清算時是否計入轉讓收入

來源: 正保會計網校編輯： 2015/12/10 15:10:48　字體：大小

　　【問題】

　　我們是青島一家房地產開發(fā)企業(yè)，將停車位隨房屋銷售時贈給業(yè)主，在土地增值稅清算時是否計入房地產轉讓收入？

　　【答案】

　　參考《青島市地方稅務局關于土地增值稅和契稅若干具體政策的公告》（青島市地方稅務局公告〔2015〕2號）規(guī)定："十二、房地產開發(fā)企業(yè)將車庫或者停車位轉讓，其收入是否計入房地產轉讓收入？

　　答：根據房地產相關法律、法規(guī)等有關規(guī)定，開發(fā)項目建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。據此，凡房地產開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂銷售合同，約定將上述車庫、車位的所有權出售給購房人的，取得的收入并入非普通住房轉讓收入；附贈的車庫、車位因未取得轉讓收入，按出售開發(fā)產品計算銷售收入。

　　利用地下基礎設施形成的停車場所，房地產開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂合同，將停車場所法律法規(guī)規(guī)定期限內的使用權轉移給購房人的，向購房人取得的收入視同房地產轉讓收入，并入非普通住房轉讓收入；利用地下基礎設施形成的停車場所，作為公共配套設施計入扣除，房地產開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂車庫、車位一定期限租賃使用權合同，其取得的租賃收入，不計入房地產轉讓收入。"依據上述規(guī)定，公司附贈的車位因未取得轉讓收入，應該按出售開發(fā)產品計算銷售收入。

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