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房貸款利率種類主要有以下幾種：
1.基準(zhǔn)利率：基準(zhǔn)利率是由央行制定的，是各家商業(yè)銀行貸款利率的基礎(chǔ)，一般情況下，商業(yè)銀行的房貸利率會(huì)以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，再加上一定的浮動(dòng)利率。
2.固定利率：固定利率是指在貸款期限內(nèi)，利率不變的一種貸款方式。這種方式的優(yōu)點(diǎn)是穩(wěn)定，不受利率波動(dòng)的影響，缺點(diǎn)是一旦利率下降，無(wú)法享受到利率下降的好處。
3.浮動(dòng)利率：浮動(dòng)利率是指根據(jù)市場(chǎng)利率的變化來(lái)調(diào)整貸款利率的一種貸款方式。這種方式的優(yōu)點(diǎn)是可以享受到利率下降的好處，缺點(diǎn)是不穩(wěn)定，利率上升時(shí)，還款壓力會(huì)增加。
4.組合利率：組合利率是指將固定利率和浮動(dòng)利率結(jié)合起來(lái)的一種貸款方式。這種方式的優(yōu)點(diǎn)是既可以享受到利率下降的好處，又能夠保持一定的穩(wěn)定性。
5.階梯利率：階梯利率是指根據(jù)貸款金額的不同，設(shè)置不同的利率檔次，每個(gè)檔次的利率不同。這種方式的優(yōu)點(diǎn)是可以根據(jù)貸款金額的不同，為不同的客戶提供不同的利率，缺點(diǎn)是手續(xù)較為繁瑣。

以上是房貸款利率的主要種類和特點(diǎn)，具體選擇哪種方式，需要根據(jù)自身的實(shí)際情況來(lái)決定。