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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷(xiāo)售成本主要包括以下幾個(gè)方面：
1. 土地成本：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在購(gòu)買(mǎi)土地時(shí)需要支付土地出讓金、土地增值稅等費(fèi)用，這些費(fèi)用應(yīng)當(dāng)計(jì)入銷(xiāo)售成本。
2. 建筑工程成本：包括房屋建筑、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、環(huán)境美化等費(fèi)用，這些費(fèi)用應(yīng)當(dāng)計(jì)入銷(xiāo)售成本。
3. 銷(xiāo)售費(fèi)用：包括廣告宣傳費(fèi)用、銷(xiāo)售人員工資、銷(xiāo)售提成等費(fèi)用，這些費(fèi)用應(yīng)當(dāng)計(jì)入銷(xiāo)售成本。
4. 其他費(fèi)用：包括稅費(fèi)、利息、折舊等費(fèi)用，這些費(fèi)用應(yīng)當(dāng)計(jì)入銷(xiāo)售成本。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷(xiāo)售收入主要來(lái)自于房屋銷(xiāo)售，銷(xiāo)售收入應(yīng)當(dāng)按照以下步驟進(jìn)行核算：
1. 確定銷(xiāo)售價(jià)格：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)市場(chǎng)行情和自身成本確定銷(xiāo)售價(jià)格。
2. 確定銷(xiāo)售收入：銷(xiāo)售收入應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格計(jì)算，減去銷(xiāo)售折扣、退款等費(fèi)用。
3. 確定銷(xiāo)售成本：銷(xiāo)售成本應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算，包括土地成本、建筑工程成本、銷(xiāo)售費(fèi)用、其他費(fèi)用等。
4. 計(jì)算銷(xiāo)售利潤(rùn)：銷(xiāo)售利潤(rùn)等于銷(xiāo)售收入減去銷(xiāo)售成本。
5. 記賬處理：銷(xiāo)售收入和銷(xiāo)售成本應(yīng)當(dāng)分別計(jì)入收入和成本科目，銷(xiāo)售利潤(rùn)應(yīng)當(dāng)計(jì)入利潤(rùn)科目。