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投資性房地產的公允價值變動受到多種因素的影響，主要包括以下幾個方面：
1.市場供求關系：市場供求關系是影響房地產價格變動的重要因素，市場供應過?；蛐枨蟛蛔銜е路康禺a價格下跌，反之則會導致房地產價格上漲。
2.宏觀經濟環(huán)境：宏觀經濟環(huán)境的變化也會對房地產價格產生影響，如通貨膨脹、利率變動、政府政策等因素都會對房地產市場產生影響。
3.房地產本身的特性：房地產本身的特性也會影響其公允價值變動，如房屋的位置、建筑質量、使用年限、周邊環(huán)境等因素都會影響房地產的價格。
4.租金水平：租金水平也是影響投資性房地產公允價值變動的重要因素，租金水平的上升會提高房地產的投資價值，反之則會降低其投資價值。
5.未來現(xiàn)金流量：未來現(xiàn)金流量也是影響投資性房地產公允價值變動的重要因素，預期未來現(xiàn)金流量的變化會影響投資性房地產的公允價值。