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如何根據(jù)貸款利率和還款方式計(jì)算每月的房貸利息?

網(wǎng)校學(xué)員| 提問(wèn)時(shí)間:08/22 15:03
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王一老師
金牌答疑老師
職稱:高級(jí)會(huì)計(jì)師,實(shí)務(wù)專家
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計(jì)算每月房貸利息需要考慮以下幾個(gè)因素:
1. 貸款本金:即房屋的購(gòu)買價(jià)格減去首付款后的金額。
2. 貸款利率:根據(jù)銀行的貸款政策和市場(chǎng)利率來(lái)確定,通常以年利率計(jì)算。
3. 還款方式:包括等額本金、等額本息、按月付息等方式。

以等額本息還款方式為例,計(jì)算每月房貸利息的公式為:

每月還款額 = [貸款本金 × 月利率 × (1 + 月利率) ^ 還款月數(shù)] / [(1 + 月利率) ^ 還款月數(shù) - 1]

其中,月利率 = 年利率 / 12,還款月數(shù) = 貸款年限 × 12。

每月房貸利息 = 貸款本金 × 月利率 - 每月還款額 × (還款月數(shù) - 當(dāng)前月份 + 1)

例如,某人購(gòu)買房屋的總價(jià)為100萬(wàn)元,首付30萬(wàn)元,貸款70萬(wàn)元,貸款年限為20年,貸款利率為5%。按照等額本息方式還款,每月還款額為4,710元?,F(xiàn)在已經(jīng)還了5年,要計(jì)算第60個(gè)月的房貸利息:

月利率 = 5% / 12 = 0.004167

還款月數(shù) = 20 × 12 = 240

每月還款額 = [70萬(wàn) × 0.004167 × (1 + 0.004167) ^ 240] / [(1 + 0.004167) ^ 240 - 1] = 4,710元

每月房貸利息 = 70萬(wàn) × 0.004167 - 4,710 × (240 - 60 + 1) = 2,442元

因此,第60個(gè)月的房貸利息為2,442元。
2023-08-22 15:11:07
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