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房地產(chǎn)暫估成本的核算方法主要有以下幾種：
1. 直接成本法：即按照實(shí)際發(fā)生的成本核算，包括土地購(gòu)置費(fèi)、建筑材料費(fèi)、工程勞務(wù)費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)、建筑設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、建筑施工管理費(fèi)等。
2. 比例成本法：即按照工程進(jìn)度和合同金額比例核算，如當(dāng)工程完成30%時(shí)，核算暫估成本應(yīng)為合同金額的30%。
3. 比較成本法：即按照同類(lèi)工程的歷史成本和實(shí)際成本進(jìn)行比較，以確定暫估成本。
4. 經(jīng)驗(yàn)公式法：即根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定一定的計(jì)算公式，如按照建筑面積、建筑高度、建筑結(jié)構(gòu)等因素進(jìn)行計(jì)算。

需要注意的是，不同的核算方法適用于不同的情況，具體應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行選擇。同時(shí)，在核算過(guò)程中，還需要考慮相關(guān)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和稅收法規(guī)的要求。