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主營業(yè)務成本是指物業(yè)管理企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供維修、管理和服務所所發(fā)生的各項支出，包括物業(yè)管理成本、物業(yè)經(jīng)營成本和物業(yè)大修成本。 (一)賬戶的設置 為了總括地反映和監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)主營業(yè)務成本的發(fā)生情況，應設置“主營業(yè)務成本”賬戶?！爸鳡I業(yè)務成本”賬戶用來核算物業(yè)管理企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供維修、管理和服務發(fā)生的各項支出，其借方登記各項實際成本的發(fā)生額，貸方登記各項主營業(yè)務成本的結(jié)轉(zhuǎn)數(shù)，月末將當期發(fā)生的主營業(yè)務成本結(jié)轉(zhuǎn)“本年利潤”。本賬戶應當按照經(jīng)營成本的種類設置明細賬，一般包括“物業(yè)管理成本”、“物業(yè)經(jīng)營成本”和“物業(yè)大修成本”科目。 (二)物業(yè)管理成本的核算 物業(yè)管理成本是指物業(yè)管理企業(yè)利用自身的專業(yè)技術(shù)，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供服務，為保持房產(chǎn)物業(yè)完好無損而從事日常維修、管理活動所發(fā)生的支出。物業(yè)管理成本按成本對象進行歸集，分為公共性服務成本、公眾代辦服務費成本和特約服務成本三類。