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中國(guó)的大學(xué)生普遍住宿舍，但韓國(guó)卻不同，大學(xué)生大多走讀或自己租房子住。學(xué)校會(huì)為留學(xué)生優(yōu)先安排宿舍，但為了方便而選擇租房的留學(xué)生在不斷增多。那么，房子該怎么找呢? 韓國(guó)住宅租賃方式的最大特點(diǎn)是“全稅”。中韓詞典中對(duì)“全稅”一詞有“全租”、“全稅”、“傳貰”、“全租式”等多種解釋，但實(shí)際上，中國(guó)并沒(méi)有這種出租方式?！叭悺笔亲鈶粝蚍繓|交納一定的保證金額，在一定時(shí)間內(nèi)租用其房產(chǎn)的方法，租期結(jié)束后，最初交納的金額將如數(shù)返還，不產(chǎn)生租金。 “全稅”保證金一般為房屋買賣價(jià)格的70%左右，有些熱門地區(qū)會(huì)達(dá)到80%~90%。房東可以在一定時(shí)間內(nèi)通融資金，不用交利息，自由地使用。而租戶在退租時(shí)可以拿回保證金，所以沒(méi)有租金負(fù)擔(dān)。但由于得將房屋交易價(jià)格70%的巨額資金存放于房東處1~2年，所以籌集資金本身并不容易。 “半全稅”便是為了彌補(bǔ)這種缺陷而推出的方式。顧名思義，“半全稅”是將全稅和月租方式合二為一。采取“保證金+月租金”的方式，保證金越多，月租金越便宜。 “全稅”和“半全稅”除了月租金以外，還要支付一筆數(shù)目不小的保證金，所以必須提前確認(rèn)好能否安全如數(shù)地收回。通過(guò)房屋中介租房時(shí)，房屋中介會(huì)出示詳細(xì)記載相關(guān)房產(chǎn)的貸款、抵押、權(quán)利明細(xì)等的《登記簿賬本》。計(jì)劃花2億的全稅金入住市值3億的房子時(shí)，如果該房產(chǎn)在銀行已有2億押金，那么以后很有可能無(wú)法收回全稅金，所以這種情況千萬(wàn)不能簽約。