免費(fèi)問答

您好，土方工程款對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說有兩種不同情況。一種是主體工程開工前的土地平整工程。應(yīng)該計(jì)入“開發(fā)成本——前期工程費(fèi)”；另一種是主體工程已經(jīng)開工，主體工程要開挖地下基坑而出土運(yùn)土的土方工程應(yīng)該計(jì)入“開發(fā)成本——建筑安裝工程費(fèi)”。對非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，前者應(yīng)該計(jì)入“在建工程——四通一平工程費(fèi)用”；后者應(yīng)該計(jì)入“在建工程——建筑安裝工程費(fèi)”。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“開發(fā)成本”一級科目下設(shè)置六個二級科目依次為：“土地費(fèi)用”、“前期工程費(fèi)”、“建筑安裝費(fèi)”、“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”、“配套設(shè)施費(fèi)”、“開發(fā)間接費(fèi)”。因此，主體工程開工前的土方工程應(yīng)計(jì)入“前期工程費(fèi)”，而主體工程開工后的基坑土方工程自然應(yīng)該計(jì)入“建筑安裝工程費(fèi)”。 非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“在建工程”不是企業(yè)的常規(guī)業(yè)務(wù)。因此，“在建工程”科目下的二級科目不作強(qiáng)制性規(guī)定，企業(yè)可以根據(jù)自身的實(shí)際情況來設(shè)置。