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房地產(chǎn)年底結(jié)轉(zhuǎn)成本的會計分錄為： 借：本年利潤 貸：主營業(yè)務成本 其他業(yè)務成本 營業(yè)稅金及附加 管理費用 銷售費用 財務費用等 房地產(chǎn)年末需要結(jié)轉(zhuǎn)的內(nèi)容： （1）主營業(yè)務收入：包括土地轉(zhuǎn)讓收入、商品銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程結(jié)算收入、出租房租金收入。 由于營業(yè)收入的實現(xiàn)與價款結(jié)算時間上的不一致，我們應該分開計算 ①在實現(xiàn)營業(yè)收入同時收到價款時 借：銀行存款 貸：主營業(yè)務收入 ②營業(yè)收入實現(xiàn)前，價款收取后的。 借：應收賬款 貸：主營業(yè)務收入 ③預收價款時，待開發(fā)完工后再移交使用的 借：銀行存款 貸：預收賬款 移交使用時 借：應收賬款 貸：主營業(yè)務收入 借：預收賬款 銀行存款 貸：應收賬款 ④以賒銷或分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品時，應以當期收到的金額確認為收入 借：銀行存款 貸：主營業(yè)務收入 （2）其他業(yè)務收入：主要包括售后服務收入、材料轉(zhuǎn)讓收入、固定資產(chǎn)出租收入、開形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入 借：銀行存款 或應收賬款 貸：其他業(yè)務收入 （3）主營業(yè)務成本：一般本科目期末無余額 轉(zhuǎn)讓或是銷售開發(fā)產(chǎn)品成本的結(jié)轉(zhuǎn) 借：主營業(yè)務成本 貸：開發(fā)產(chǎn)品 如分期開發(fā)產(chǎn)品的，應與收入相配比結(jié)轉(zhuǎn)成本 借：主營業(yè)務成本 貸：分期收款開發(fā)產(chǎn)品 （4）其他業(yè)務成本 （5）主營業(yè)務稅金及附加 計提本月份主營業(yè)務應交納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加及土地增值稅 借：稅金及附加 應交稅費 ——應交城市維護建設稅 ——應交土地增值稅 ——應交教育費附加等 月末按照實現(xiàn)的其他業(yè)務收入計算出應交納的稅金