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同學(xué)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))規(guī)定： 　　1、2016年5月1日起，不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)稅率為11%。 　　2.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。 　　3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。 　　根據(jù)上述規(guī)定，您單位出租2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，自2016年5月1日起，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。 　　【延伸閱讀】　　營(yíng)改增后房屋出租如何征稅 　　第一類：個(gè)人出租房屋計(jì)算辦法 　　一、房屋性質(zhì)為住宅用房 　　房屋性質(zhì)如果為住宅，納稅人計(jì)算稅款時(shí)，增值稅按照月租金收入劃分為三個(gè)檔次： 　　(一)月租金(不含稅)30000以下： 　　1. 增值稅：免征; 　　2. 城市維護(hù)建設(shè)稅：免征; 　　3. 教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加：免征; 　　4. 水利基金：免征; 　　5. 房產(chǎn)稅：減按4%的稅率計(jì)算; 　　6. 個(gè)人所得稅：減按10%的稅率計(jì)算。 　　(二)月租金(不含稅)30000-100000元 　　1. 增值稅：減按1.5%的稅率計(jì)算; 　　2. 城市維護(hù)建設(shè)稅：增值稅*7%; 　　3. 教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加：免征; 　　4. 水利基金：免征; 　　5. 房產(chǎn)稅：減按4%的稅率計(jì)算; 　　6. 個(gè)人所得稅：減按10%的稅率計(jì)算。 　　(三)月租金(不含稅)100000元以上： 　　1. 增值稅：減按1.5%的稅率計(jì)算; 　　2. 城市維護(hù)建設(shè)稅：增值稅*7%; 　　3. 教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加：增值稅*5%; 　　4. 水利基金：按照0.08%的稅率計(jì)算; 　　5. 房產(chǎn)稅：減按*4%的稅率計(jì)算; 　　6. 個(gè)人所得稅：減按10%的稅率計(jì)算。 　　二、房屋性質(zhì)為非住房 　　(一)月租金收入(不含稅)30000元以下： 　　1. 增值稅：免征; 　　2. 城市維護(hù)建設(shè)稅：免征; 　　3. 教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加：免征; 　　4. 水利基金：免征; 　　5. 印花稅：按照0.1%稅率計(jì)算; 　　6. 房產(chǎn)稅：按照12%稅率計(jì)算; 　　7. 個(gè)人所得稅：按照20%稅率計(jì)算。 　　(二)月租金收入(不含稅)30000元-10000元以下： 　　1. 增值稅：按照5%的稅率計(jì)算; 　　2. 城市維護(hù)建設(shè)稅：增值稅*7%; 　　3. 教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加：免征; 　　4. 水利基金：免征; 　　5. 印花稅：按照0.1%稅率計(jì)算; 　　6. 房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計(jì)算; 　　7. 個(gè)人所得稅：按20%的稅率計(jì)算。 　　(三)月租金(不含稅)100000元以上： 　　1. 增值稅：按照5%的稅率計(jì)算; 　　2. 城市維護(hù)建設(shè)稅：增值稅*7% 　　3. 教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加：增值稅*5% 　　4. 水利基金：按照0.08%的稅率計(jì)算; 　　5. 印花稅：按照0.1%的稅率計(jì)算; 　　6. 房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計(jì)算; 　　7. 個(gè)人所得稅：按20%的稅率計(jì)算。 　　第二類：公司出租房屋計(jì)算辦法 　　一、公司為一般納稅人 　　(一)項(xiàng)目開工時(shí)間為2016年4月30日前，計(jì)稅辦法選擇簡(jiǎn)易征收 　　1. 增值稅：按照5%的稅率計(jì)算; 　　2. 城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)：增值稅*7% 　　3. 教育費(fèi)附加：增值稅*3% 　　4. 地方教育費(fèi)附加：增值稅*2% 　　5. 水利基金：按照0.08%的稅率計(jì)算; 　　6. 印花稅：按照0.1%的稅率計(jì)算; 　　7. 房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計(jì)算; 　　8. 企業(yè)所得稅：租金收入并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額計(jì)算。 　　(二)項(xiàng)目開工時(shí)間為2016年5月1日后，選擇一般計(jì)稅 　　1. 增值稅：按照11%的稅率計(jì)算; 　　2. 城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)：增值稅*7% 　　3. 教育費(fèi)附加：增值稅*3% 　　4. 地方教育費(fèi)附加：增值稅*2% 　　5. 水利基金：按照0.08%的稅率計(jì)算; 　　6. 印花稅：按照0.1%的稅率計(jì)算; 　　7. 房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計(jì)算; 　　8. 企業(yè)所得稅：租金收入并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額計(jì)算。 　　二、小規(guī)模納稅人 　　對(duì)開工日期無(wú)限定，選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅 　　1. 增值稅：按照5%的稅率計(jì)算; 　　2. 城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)：增值稅*7% 　　3. 教育費(fèi)附加：增值稅*3% 　　4. 地方教育費(fèi)附加：增值稅*2% 　　5. 水利基金：按照0.08%的稅率計(jì)算; 　　6. 印花稅：按照0.1%的稅率計(jì)算; 　　7. 房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計(jì)算; 　　8. 企業(yè)所得稅：租金收入并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額計(jì)算。 　　以上是營(yíng)改增后房屋出租征稅詳解，整體來(lái)看，無(wú)論個(gè)人或者企業(yè)房屋出租稅負(fù)都不同程度降低，納稅人應(yīng)把握運(yùn)用好優(yōu)惠政策，正確處理房屋出租涉稅工作。