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這是規(guī)定。 簡易計稅方式下, 銷售非自建不動產(chǎn), 用售價扣除作價的差額/1.05*5%在不動產(chǎn)所在地地稅局預(yù)繳稅款, 在機構(gòu)所在地國稅局按照相同的方法申報納稅; 銷售自建不動產(chǎn), 用售價金額/1.05*5%在不動產(chǎn)所在地地稅局預(yù)繳稅款, 在機構(gòu)所在地國稅局按照同樣的方式申報納稅. 一般計稅方式下, 銷售非自建不動產(chǎn), 用售價扣除作價的差額/1.05*5%在不動產(chǎn)所在地地稅局預(yù)繳稅款, 在機構(gòu)所在地按售價全額*11%計銷項稅,扣除當期進項稅后申報納稅;銷售自建不動產(chǎn), 按售價全額/1.05*5%在不動產(chǎn)所在地地稅局預(yù)繳稅款, 在機構(gòu)所在地國稅局按全額計提銷項稅,扣除當期進項稅后申報納稅. 無論簡易方式還是一般方式下, 自建下的不動產(chǎn)銷售全額預(yù)繳, 全額/1.05*5%； 非自建下的不動產(chǎn)銷售差額預(yù)繳, 差額/1.05*5%。