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房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，實際轉(zhuǎn)讓價格與系統(tǒng)核定的價格不一致,應如何帳務處理？
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您好，應該來說您這實際價格在系統(tǒng)價格一定的幅度范圍內(nèi)的，可以按您實際的價格，如果是價格偏離太大的，就不能按您的實際價格，就需要按系統(tǒng)價格
2020 01/04 22:23
84784971 
2020 01/04 22:35
文老師您好！即是實際價格3000元每平方，但系統(tǒng)價格是3500元每平方，稅也按3500元每平方交了，但帳可以按：借:現(xiàn)金3000、銷售成本500,貸:銷售收入3333.33、應交稅金_銷項稅166.67；還是:借:現(xiàn)金3500,貸:銷售收入3333.33、應交稅金_銷項稅166.37。如果是第二的方式就虛增了500元現(xiàn)金收入了，請指教。注:稅率是按營改增前的舊項目,謝謝！
84784971
2020 01/04 22:35
文老師您好！即是實際價格3000元每平方，但系統(tǒng)價格是3500元每平方，稅也按3500元每平方交了，但帳可以按：借:現(xiàn)金3000、銷售成本500,貸:銷售收入3333.33、應交稅金_銷項稅166.67；還是:借:現(xiàn)金3500,貸:銷售收入3333.33、應交稅金_銷項稅166.37。如果是第二的方式就虛增了500元現(xiàn)金收入了，請指教。注:稅率是按營改增前的舊項目,謝謝！
文老師 
2020 01/04 22:44
您可以收入的就按3000的計入入，交稅的就按3500的計入，然后這稅額差您計入主營業(yè)務成本里面
84784971
2020 01/04 22:52
感謝！是我剛才的第一個方式作帳務處理，是嗎？
文老師
2020 01/04 22:54
但是第一個您不能直接做500的銷售成本，應該是差額500的稅額
84784971
2020 01/04 22:56
不明白
84784971
2020 01/04 23:00
文老師您好！這個差額如何計？請指教！
文老師
2020 01/04 23:03
就是您確認收入是借應收賬款3000 主營業(yè)務成本 23.51貸2857.14 應交稅費--應交增值稅166.67
84784971
2020 01/04 23:42
但是開發(fā)票的金額要與系統(tǒng)價一致,不但增值稅多繳,土地增值稅、印花稅等都多繳了，全部是按系統(tǒng)價開發(fā)票后，所有稅種全部按這收入計稅
84784971
2020 01/04 23:42
但是開發(fā)票的金額要與系統(tǒng)價一致,不但增值稅多繳,土地增值稅、印花稅等都多繳了，全部是按系統(tǒng)價開發(fā)票后，所有稅種全部按這收入計稅
文老師
2020 01/05 20:21
您好，如果這樣的話，就按照開票的金額來做，收不回來的500您沖減收入
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