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根據(jù)《國家稅務總局關于發(fā)布《房地產開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法》的公告 》( 國家稅務總局公告2016年第18號)第二條 房地產開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產項目,適用本辦法. 第二章 一般納稅人征收管理 第十六條 一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產項目,自行開具增值稅發(fā)票. 第十七條 一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產項目,其2016年4月30日前收取并已向主管地稅機關申報繳納營業(yè)稅的預收款,未開具營業(yè)稅發(fā)票的,可以開具增值稅普通發(fā)票,不得開具增值稅專用發(fā)票. 第十八條 一般納稅人向其他個人銷售自行開發(fā)的房地產項目,不得開具增值稅專用發(fā)票. 第三章 小規(guī)模納稅人征收管理 第二十三條 小規(guī)模納稅人銷售自行開發(fā)的房地產項目,自行開具增值稅普通發(fā)票.購買方需要增值稅專用發(fā)票的,小規(guī)模納稅人向主管國稅機關申請代開. 第二十四條 小規(guī)模納稅人銷售自行開發(fā)的房地產項目,其2016年4月30日前收取并已向主管地稅機關申報繳納營業(yè)稅的預收款,未開具營業(yè)稅發(fā)票的,可以開具增值稅普通發(fā)票,不得申請代開增值稅專用發(fā)票. 第二十五條 小規(guī)模納稅人向其他個人銷售自行開發(fā)的房地產項目,不得申請代開增值稅專用發(fā)票. 銷售不動產的一般納稅人稅率是11%,小規(guī)模納稅人征收率是5%.