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四、住房貸款利息 　　45.住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的扣除范圍是什么？ 　　答：納稅人本人或其配偶單獨(dú)或共同使用商業(yè)銀行或住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或其配偶購(gòu)買(mǎi)中國(guó)境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出。 　　46.住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的？ 　　答：在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。 　　47.住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的扣除主體是誰(shuí)？ 　　答：經(jīng)夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。 　　48.住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的扣除方式是怎樣的？ 　　答：住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除采取定額扣除方式。 　　49.住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除享受的時(shí)間范圍？ 　　答：納稅人的住房貸款利息扣除期限最長(zhǎng)不能超過(guò)240個(gè)月，240個(gè)月后不能享受附加扣除。對(duì)于2019年之后還處在還款期，只要符合條件，就可以扣除。 　　50.夫妻雙方婚前都有住房貸款，婚后怎么享受住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除？ 　　答：夫妻雙方婚前分別購(gòu)買(mǎi)住房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購(gòu)買(mǎi)的住房，由購(gòu)買(mǎi)方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除，也可以由夫妻雙方對(duì)各自購(gòu)買(mǎi)的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%，具體扣除方式在一個(gè)年度內(nèi)不得變更。 　　51.住房貸款利息和住房租金扣除可以同時(shí)享受嗎？ 　　不可以。納稅人及其配偶在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能同時(shí)分別享受住房貸款利息和住房租金專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。 　　52.首套房的貸款還清后，貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房屋時(shí)，銀行仍舊按照首套房貸款利率發(fā)放貸款，首套房沒(méi)有享受過(guò)扣除，第二套房屋是否可以享受住房貸款利息扣除？ 　　答：根據(jù)《暫行辦法》相關(guān)規(guī)定，如納稅人此前未享受過(guò)住房貸款利息扣除，那么其按照首套住房貸款利率貸款購(gòu)買(mǎi)的第二套住房，可以享受住房貸款利息扣除。 　　53.我有一套住房，是公積金和商貸的組合貸款，公積金中心按首套貸款利率發(fā)放，商業(yè)銀行貸款按普通商業(yè)銀行貸款利率發(fā)放，是否可以享受住房貸款利率扣除？ 　　答：一套采用組合貸款方式購(gòu)買(mǎi)的住房，如公積金中心或者商業(yè)銀行其中之一，是按照首套房屋貸款利率發(fā)放的貸款，則可以享受住房貸款利息扣除。 　　54.父母和子女共同購(gòu)房，房屋產(chǎn)權(quán)證明、貸款合同均登記為父母和子女，住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除如何享受？ 　　答：父母和子女共同購(gòu)買(mǎi)一套房子，不能既由父母扣除，又由子女扣除，應(yīng)該由主貸款人扣除。如主貸款人為子女的，由子女享受貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除；主貸款人為父母中一方的，由父母任一方享受貸款利息扣除。 　　55.父母為子女買(mǎi)房，房屋產(chǎn)權(quán)證明登記為子女，貸款合同的貸款人為父母，住房貸款利息支出的扣除如何享受？ 　　答：從實(shí)際看，房屋產(chǎn)權(quán)證明登記主體與貸款合同主體完全沒(méi)有交叉的情況很少發(fā)生。如確有此類(lèi)情況，按照《暫行辦法》規(guī)定，只有納稅人本人或者配偶使用住房貸款為本人或者其配偶購(gòu)買(mǎi)中國(guó)境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出可以扣除。本例中，父母所購(gòu)房屋是為子女購(gòu)買(mǎi)的，不符合上述規(guī)定，父母和子女均不可以享受住房貸款利息扣除。 　　56.丈夫婚前購(gòu)買(mǎi)的首套住房，婚后由丈夫還貸，首套住房利息是否只能由丈夫扣除？妻子是否可以扣除？ 　　答：按照《暫行辦法》規(guī)定，經(jīng)夫妻雙方約定，可以選擇由夫妻中一方扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。 　　57.如何理解納稅人只能享受一次住房貸款利息扣除？ 　　答：只要納稅人申報(bào)扣除過(guò)一套住房貸款利息，在個(gè)人所得稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的信息系統(tǒng)里存有扣除住房貸款利息的記錄，無(wú)論扣除時(shí)間長(zhǎng)短、也無(wú)論該住房的產(chǎn)權(quán)歸屬情況，納稅人就不得再就其他房屋享受住房貸款利息扣除。 　　58.享受住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除，房屋證書(shū)號(hào)碼是房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上哪一個(gè)號(hào)碼？ 　　答：為房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上載明的號(hào)碼。如，京（2018）朝陽(yáng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000000號(hào)，或者蘇房地（寧）字（2017）第000000號(hào)。如果還沒(méi)取得房屋所有權(quán)證或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但有房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋預(yù)售合同的，填寫(xiě)合同上的編號(hào)。 　　59.個(gè)人填報(bào)住房貸款相關(guān)信息時(shí)，“是否婚前各自首套貸款，且婚后分別扣除50%”是什么意思？我該如何填寫(xiě)該欄？ 　　答：如夫妻雙方婚前各自有一套符合條件的住房貸款利息的，填寫(xiě)本欄。無(wú)此情形的，無(wú)須填寫(xiě)。 　　如夫妻婚后選擇其中一套住房，由購(gòu)買(mǎi)者按扣除標(biāo)準(zhǔn)100%扣除的，則購(gòu)買(mǎi)者需填寫(xiě)本欄并選擇“否”。另一方應(yīng)當(dāng)在同一月份變更相關(guān)信息、停止申報(bào)扣除。 　　如夫妻婚后選擇對(duì)各自購(gòu)買(mǎi)的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除的，則夫妻雙方均需填寫(xiě)本欄并選擇“是”。 　　60.我剛辦的房貸期限是30年，我現(xiàn)在扣完子女教育和贍養(yǎng)老人就不用繳稅了，我可以選擇過(guò)兩年再開(kāi)始辦理房貸扣除嗎？ 　　答：住房貸款利息支出扣除實(shí)際可扣除時(shí)間為，貸款合同約定開(kāi)始還款的當(dāng)月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當(dāng)月，扣除期限最長(zhǎng)不得超過(guò)240個(gè)月。因此，在不超過(guò)240個(gè)月以內(nèi)，您可以根據(jù)個(gè)人情況辦理符合條件的住房貸款利息扣除。