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房地產(chǎn)企業(yè)，期房要開不含稅發(fā)票嗎，什么時候開全額發(fā)票
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您好， 期房不可以開正式發(fā)票，預(yù)售期間，開零稅率發(fā)票；等交付的時候統(tǒng)一給業(yè)主開具增值稅正式發(fā)票，納稅義務(wù)也是在交付時候產(chǎn)生
2020 05/24 19:22
84784953 
2020 05/24 19:24
比如房款100萬，預(yù)收期間預(yù)收20萬，開20萬零稅率發(fā)票，那交房的時候開具正式發(fā)票，金額是多少呢，剩余的80萬，還是全款100萬
博言老師 
2020 05/24 19:25
使用“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”編碼，發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫“不征稅”，科目代碼是602“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目預(yù)收款”
84784953
2020 05/24 19:26
交房時開具金額是多少呢
博言老師
2020 05/24 19:27
預(yù)售期間開具的發(fā)票相當于是收據(jù)，上面是沒有稅費的，顯示“不征稅”；交付的時候，應(yīng)當把20萬的發(fā)票以及收據(jù)（如開具）收回，然后給業(yè)主開具100萬的全額發(fā)票，預(yù)售階段的發(fā)票請參照我的圖片
84784953
2020 05/24 19:28
那開具的這20萬要進行紅沖嗎
博言老師
2020 05/24 19:29
不需要，收回即可，那個沒有稅費，相當于收據(jù)使用
84784953
2020 05/24 19:30
預(yù)收開不含稅發(fā)票，我需要做賬嗎，怎么做分錄呢 老師
博言老師
2020 05/24 19:35
您好，更正下您的說法，預(yù)收開具的是不征稅發(fā)票，沒有對應(yīng)的稅金，不管是給客戶開了發(fā)票還是收據(jù)，入賬都是：
借：銀行存款
貸：預(yù)收賬款
開了這個票也不會影響您當月報稅，不管是給客戶開了發(fā)票還是收據(jù)，當月預(yù)交的增值稅都是不含稅的預(yù)收款*增值稅預(yù)交率
84784953
2020 05/24 19:39
那應(yīng)該什么時候確定收入呢，等到開全額發(fā)票的時候嗎
博言老師
2020 05/24 20:39
交付的時候確認收入，確認收入的時候開具正式發(fā)票
博言老師
2020 05/24 21:25
您好，如果您的疑問已經(jīng)解決，煩請?zhí)峤缓迷u哦：）
84784953
2020 05/24 21:32
好噠謝謝老師
博言老師
2020 05/24 21:35
客氣哦有問題隨時交流
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