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你好！參考以下下面得例題對(duì)你有幫助 租賃變更未為一項(xiàng)單獨(dú)租賃的處理 租賃變更未作為一項(xiàng)單獨(dú)租賃進(jìn)行會(huì)計(jì)處理的，在租賃變更生效日，承租人應(yīng)當(dāng)按照新租賃準(zhǔn)則有關(guān)分拆的規(guī)定對(duì)變更后的合同對(duì)價(jià)進(jìn)行分?jǐn)偅煌瑫r(shí)按規(guī)定確定變更后的租賃期；并采用變更后的折現(xiàn)率對(duì)變更后的租賃付款額進(jìn)行折現(xiàn)，以重新計(jì)量租賃負(fù)債。 在計(jì)算變更后租賃付款額的現(xiàn)值時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)采用剩余租賃期間的租賃內(nèi)含利率作為折現(xiàn)率；無(wú)法確定剩余租賃期間的租賃內(nèi)含利率的，應(yīng)當(dāng)采用租賃變更生效日的承租人增量借款利率作為折現(xiàn)率。 就上述租賃負(fù)債調(diào)整的影響，承租人應(yīng)區(qū)分以下情形進(jìn)行會(huì)計(jì)處理： 1.租賃變更導(dǎo)致租賃范圍縮小或租賃期限縮短的，承租人應(yīng)當(dāng)調(diào)減使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價(jià)值，以反映租賃的部分終止或完全終止。承租人應(yīng)將部分終止或完全終止租賃的相關(guān)利得或損失計(jì)入當(dāng)期損益。 2.其他租賃變更，承租人應(yīng)當(dāng)相應(yīng)調(diào)整使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價(jià)值。 【案例6-2】承租人甲公司與出租人乙公司就5000平方米的辦公場(chǎng)所簽訂了10年期的租賃合同。年租賃付款額為100000.00元，在每年年末支付。甲公司無(wú)法確定租賃內(nèi)含利率。在租賃期開(kāi)始日，甲公司的增量借款利率為6%，相應(yīng)的租賃負(fù)債和使用權(quán)資產(chǎn)的初始確認(rèn)金額均為736000.00元，即736000.00=100000.00×(P/A,6%,10)。在第六年年初，甲公司和乙公司同意對(duì)原租賃合同進(jìn)行變更，即自第6年年初起，將原租賃場(chǎng)所縮減至2500平方米。每年的租賃付款額（第6年至10年）調(diào)整為60000.00元。承租人在第6年年初的增量借款利率為5%。 分析：在租賃變更生效日（即第6年年初），家公司基于以下情況對(duì)租賃負(fù)債進(jìn)行重新計(jì)量：（1）剩余的租賃期為5年；（2）年付款額為60000.00元；（3）采用修訂后的折現(xiàn)率5%進(jìn)行折現(xiàn)。 據(jù)此，計(jì)算得出租賃變更后的租賃負(fù)債為259770.00元，即259770.00=60000.00×(P/A,5%,5)。 甲公司應(yīng)基于原使用權(quán)資產(chǎn)部分終止的比例50%，來(lái)確定使用權(quán)資產(chǎn)賬面價(jià)值的調(diào)整金額。 在租賃變更之前： 減少的原使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)算：736000.00×5/10×50%=184000.00元； 減少的原租賃負(fù)債的賬面價(jià)值計(jì)算：100000.00×(P/A,6%,5)×50%=210620.00元。 其中，租賃負(fù)債的減少額包括： 租賃付款額減少=100000.00×5×50%=250000.00元； 未確認(rèn)融資費(fèi)用減少=250000.00-210620.00=39380.00元。 租賃負(fù)債與使用權(quán)資產(chǎn)減少之間的差額，計(jì)入“資產(chǎn)處置收益”。 因此，會(huì)計(jì)分錄： 借：租賃負(fù)債-租賃付款額 250000.00元 貸：租賃負(fù)債-未確認(rèn)融資費(fèi)用 39380.00元 使用權(quán)資產(chǎn) 184000.00元 資產(chǎn)處置損益 26620.00元 說(shuō)明：“資產(chǎn)處置損益”是租賃負(fù)債與使用權(quán)資產(chǎn)的差額。 此外，甲公司將剩余租賃負(fù)債（210620元）與變更后重新計(jì)量的租賃負(fù)債（259770元）之間的差額49150元，相應(yīng)調(diào)整使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價(jià)值。其中，租賃負(fù)債的增加額（49150元）包括兩部分：租賃付款額的增加額為50000.00元（(60000-100000×50%)×5），以及未確認(rèn)融資費(fèi)用850元（50000-49150）。 調(diào)整分錄： 借：使用權(quán)資產(chǎn) 49150.00元 租賃負(fù)債-未確認(rèn)融資費(fèi)用 850.00元 貸：租賃負(fù)債-租賃付款額 50000.00元