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房地產(chǎn)開發(fā)公司準備新建一寫字樓項目,已知該項目開始時需一次性投資2000萬元,建設(shè)期為2年,該寫字樓開始運營時需要墊付流動資金200萬元,預(yù)計寫字樓每年可創(chuàng)造租金收入500萬元,同時每年需耗費運營維護成本100萬元和相關(guān)的物業(yè)管理支出100萬元,每年可回收流動資金20萬元。萬科公司準備在該寫字樓運營10年后將其轉(zhuǎn)讓出售,預(yù)計轉(zhuǎn)讓的凈收入為500萬元,已知該企業(yè)適用的所得稅稅率25%,該項目的資金成本為0%(寫字樓采用直線法計提折舊)。要求:(1)計算該項目每年的營業(yè)凈現(xiàn)金流量。(2)計算該項目的凈現(xiàn)值。(3)判斷該項目的財務(wù)可行性。

84785032| 提問時間:2020 06/09 13:32
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梓蘇老師
金牌答疑老師
職稱:初級會計師,會計師 ,稅務(wù)師
您好,您是哪個知識點有疑問呢
2020 06/09 14:55
84785032
2020 06/09 15:03
NCF3-12應(yīng)該怎么計算
梓蘇老師
2020 06/09 15:09
您好直接套公式 凈現(xiàn)金流量NCF=營業(yè)收入-付現(xiàn)成本-所得稅; 凈現(xiàn)金流量=凈利潤+折舊=(營業(yè)收入-相關(guān)現(xiàn)金流出-折舊)*(1-稅率)+折舊;
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