問題已解決
老師,公司買了一塊土地,建廠房自己加工使用,請問房產(chǎn)稅是計(jì)稅依是什么?包不包括土地的購買價(jià)
溫馨提示:如果以上題目與您遇到的情況不符,可直接提問,隨時(shí)問隨時(shí)答
速問速答根據(jù)《中華人民共和國房2113產(chǎn)稅暫行條例》和《財(cái)政5261部國家稅4102務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人1653就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財(cái)稅〔2010〕121號文)第三條規(guī)定,“對于按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),無論會計(jì)上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià),包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等”。因此該企業(yè)在計(jì)算繳納從值計(jì)征房產(chǎn)稅的時(shí)候,必須要包括土地使用權(quán)的價(jià)值。
2020 06/11 09:46
84785002
2020 06/11 10:18
房產(chǎn)價(jià)值是按照占用土地面積計(jì)算原值?如果房產(chǎn)的占地面積沒有達(dá)到總面積的1/2該怎么算?
玲老師
2020 06/11 18:41
你好,容積率不同有差異
房產(chǎn)稅容積率-計(jì)算方法
1.宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。至此,結(jié)束了征納雙方在實(shí)際征管中對土地價(jià)值是否應(yīng)構(gòu)成房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)的爭論。納稅人在按這條規(guī)定具體操作時(shí)應(yīng)注意三個問題;
2.宗地容積率高低決定計(jì)稅面積的大小容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低,也反映了地價(jià)水平的差異。計(jì)算公式為:容積率=總建筑面積÷總用地面積。
3.財(cái)稅號文件規(guī)定,宗地容積率低于0.5的,即“大地小房”,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。對宗地容積率大于0.5的,無論會計(jì)上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià),即將全部地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值。
4.需要指出的是,納稅人在同一地塊上分期進(jìn)行開發(fā)建設(shè),如能確定總的宗地容積率,對需征房產(chǎn)稅的完工建筑,應(yīng)按該完工建筑面積占總建筑面積的比例確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià);如不能確定總的宗地容積率,則應(yīng)分期計(jì)算容積率,分別確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。實(shí)際支出的地價(jià)款才可計(jì)入房產(chǎn)原值目前,取得國有土地使用權(quán)的法律途徑有:出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓。其中,土地使用權(quán)出讓,是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為;土地使用權(quán)劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。即劃撥土地使用權(quán)不需要使用者出錢購買土地使用權(quán),而是經(jīng)國家批準(zhǔn)其無償?shù)摹o年限限制的使用國有土地;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為,包括出售、交換和贈與。即土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)移給他人的行為。原擁有土地使用權(quán)的一方稱為轉(zhuǎn)讓人,接受土地使用權(quán)的一方稱為受讓人。
5.財(cái)稅號文件規(guī)定,對按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),無論會計(jì)上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià),包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。也就是說,只有納稅人為取得土地使用權(quán)實(shí)際支付的款項(xiàng)才是計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。因此,納稅人以出讓、轉(zhuǎn)讓(不包括贈與)方式取得土地使用權(quán)實(shí)際支付的地價(jià)應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。以無償劃撥方式取得土地使用權(quán)的,由于企業(yè)未實(shí)際支付土地出讓金等開發(fā)成本、費(fèi)用(主要是老國有企業(yè)),即初始用地成本為零,所以房產(chǎn)原值中不包含地價(jià)。但是,如納稅人先以劃撥方式取得土地使用權(quán),后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的,應(yīng)依法將補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用并入房產(chǎn)原值。
閱讀 1111