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工業(yè)用地轉(zhuǎn)成商業(yè)用地，需要補(bǔ)繳土地出讓金，涉及到印花稅、契稅，都是按補(bǔ)繳的土地出讓金再乘以對(duì)應(yīng)的稅率來(lái)計(jì)算的。 這個(gè)涉及到土地性質(zhì) 工業(yè)土地使用稅適用地區(qū)幅度差別定額稅率。工業(yè)土地使用稅稅率采用定額稅率，也就是說(shuō)采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米工業(yè)土地使用稅稅率年應(yīng)繳納工業(yè)土地使用稅稅率額。工業(yè)土地使用稅稅率每平方米年稅額標(biāo)準(zhǔn)具體規(guī)定如下： 1.大城市需要繳納工業(yè)土地使用稅稅率為1.5～30元; 2.中等城市需要繳納工業(yè)土地使用稅稅率為1.2～24元; 3.小城市需要繳納工業(yè)土地使用稅稅率為0.9～18元; 4.縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)需要繳納工業(yè)土地使用稅稅率為0.6～12元。 工業(yè)土地使用稅稅率是以開(kāi)征范圍的土地為征稅對(duì)象，以實(shí)際占用的工業(yè)土地面積為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定的工業(yè)土地使用稅稅率額對(duì)擁有工業(yè)土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種資源稅。