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應(yīng)收融資租賃款核算信托項目采用融資租賃方式租出固定資產(chǎn)而應(yīng)向承租人收取的各種款項。 租賃開始日，出租人應(yīng)將租賃開始日最低租賃收款額作為應(yīng)收融資租賃款的入賬價值，并同時記錄未擔(dān)保余值，將最低租賃收款額與未擔(dān)保余值之和與其現(xiàn)值之和的差額確認(rèn)為遞延 收益(未實現(xiàn)融資收益)。 未實現(xiàn)融資收益應(yīng)在租賃期內(nèi)各個期間進(jìn)行分配，確認(rèn)為各期的租賃收入。分配時，應(yīng)采用實際利率法計算當(dāng)期應(yīng)確認(rèn)的租賃收入；在與按實際利率法計算的結(jié)果無重大差異的情況下，也可以采用直線法、年數(shù)總和法等。 超過一個租金支付期未收到租金的，應(yīng)停止確認(rèn)租賃收入，其已確認(rèn)的租賃收入，應(yīng)予轉(zhuǎn)回，轉(zhuǎn)作表外核算。在實際收到租金時，將租金中所含融資收入確認(rèn)為租賃收入。 在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發(fā)生的、可直接歸屬于租賃項目的初始直接費用，應(yīng)確認(rèn)為當(dāng)期費用?；蛴凶饨饝?yīng)在實際發(fā)生時確認(rèn)為當(dāng)期收入。