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你好，房產(chǎn)稅稅率分為兩種情況：按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2％；按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12％，從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。 土地增值是計(jì)算公式為：土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的總收入-扣除項(xiàng)目金額。扣除項(xiàng)目有：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用;新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。 土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率，即： (1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分， 稅率為30%; (2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%; (3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%; (4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。。