問題已解決

已經(jīng)出租的建筑物強調經(jīng)營租賃的方式，那已經(jīng)出租的土地使用權呢？也強調這點嗎？ 如果已經(jīng)出租的土地使用權不是經(jīng)營租賃而是融資租賃，那還算投資性房地產(chǎn)嗎？如果不算，那他又是什么項目呢？

84784960| 提問時間：2020 09/14 21:23
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小林老師
金牌答疑老師
職稱：注冊會計師,中級會計師,稅務師
您好，會計上的融資租賃視同購銷。若融資租出，則按銷售處理。
2020 09/14 21:25
84784960
2020 09/14 21:26
那是要當做什么項目處理?。?/div>
小林老師
2020 09/14 21:29
您好，若融資租賃出租，按分期收款銷售處理。
84784960
2020 09/14 21:31
能寫會計分錄嗎？
84784960
2020 09/14 21:31
最好雙方的會計分錄都能寫給我看看，謝謝！
小林老師
2020 09/14 21:32
您好，融資租賃出租方其會計處理為：出租人每期收到租金時，按收到的租金借記“銀行存款”科目，貸記“應收融資租賃款”科目。每期采用合理方法分配未實現(xiàn)融資收益時，按當期應確認的融資收入金額，借記“遞延收益——未實現(xiàn)融資收益”科目，貸記“主營業(yè)務收入——融資收入”科目。
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